客户咨询，商品房买卖合同纠纷中，主张逾期办证违约金有否涉及诉讼时效的问题。答案是明确的，即在确定诉讼请求时要考虑诉讼时效期间因素。具体适用引用2014年人民法院出版社出版《房地产纠纷裁判思路与规范指引...
律师服务,诉讼指南,诉讼时效查看：483次2019-04-01 19:42
【办案随笔】城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建的，是否可以继承？
对城市住宅平房未经审批翻建、改建、扩建的，是可以继承的，具体如何处理继承房屋及分割使用的主张，在北京市高级人民法院作的关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答中有涉及，即：“作为遗产的城市住宅平房未经审...
担保法,担保法律法规,物权法查看：993次2019-03-30 11:18
【办案随笔】房屋的部分共有人与第三人签订房屋买卖合同，其效力如何认定？
房屋的部分共有人未经其他共有人同意，擅自与第三人签订房屋买卖合同，其效力究竟如何认定？在此类买卖合同纠纷案件中，其合同效力判断，各地人民法院的做法并不相同，有的认定该买卖合同有效，而有的法院认定该买卖...
合同法,合同相关知识,代理查看：524次2019-03-28 16:38
【办案随笔】交了定金、签了认购协议，确系买受人一方的原因放弃购买了，到底能否主张定金返还？
交了定金、也签了认购协议，确系买受人一方的原因放弃购买了，到底能否主张定金返还？周末加班，竟然也能遇到当事人到律所上门咨询，刚接待的阿姨即遇到到了这个问题。阿姨家住西安，被家门口的房产中介带至烟台招远...
担保法,定金查看：368次2019-03-24 07:57
随着户籍改革制度的推进，户口将不再那么重要，但在现阶段，户口仍然是影响入学、就业、购房等方面的重要因素。二手房买卖中户口纠纷最为典型的情形是购买名校学区房，买受人之所以在此购房，就是为了将孩子的户口迁...
民生政策,户口查看：446次2019-03-22 15:45
【办案随笔】对于一方婚前贷款购买、婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时如何计算增值部分？
对于一方婚前贷款购买不动产、婚后夫妻共同还贷的，涉及共同还贷增值部分的计算，法律依据有：1、《婚姻法解释(三)》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫...
婚姻家庭,结婚查看：561次2019-03-20 13:49
【办案随笔】 查封期间出卖人擅自出售房屋，房屋买卖合同是否有效
依《民事诉讼法》第103条、第245条、第247条等相关规定可知，查封包括作为财产保全手段的查封与民事执行中的査封，依学者程啸、吴高盛的相关著作阐释内容，此两类查封的定义分别为：作为财产保全手段的查封...
房地产,房屋买卖查看：574次2019-03-16 08:48
【办案随笔】以质量问题主张解除合同，如何认定是否“严重影响正常居住使用”
购房人因商品房存在质量问题主张解除合同的，对于质量问题是否“严重影响正常居住使用”如何认定？《商品房买卖合同司法解释》第13条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：729次2019-03-12 18:41
关于层高：住建部于2013年发布的《住宅建筑模数协调标准》（2014年3月1日起实施）中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高的参数；另2011年修订的《住宅设计规范》中对普通住宅及住宅内的室内净高作了规定...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：625次2019-03-08 21:38
借名购房在实践中大量存在，以借名购房直接检索西安中院案例，仅显示四例，可见由于借名购房并非严谨的法律概念，诉讼中多以委托购房、间接代理、转让购房指标协议等方式来处理的。事实上，北京高院针对借名购房情形...
合同法,合同相关知识,代理查看：556次2019-01-01 13:04
