【办案随笔】主张逾期办证违约金有否涉及诉讼时效

客户咨询，商品房买卖合同纠纷中，主张逾期办证违约金有否涉及诉讼时效的问题。答案是明确的，即在确定诉讼请求时要考虑诉讼时效期间因素。

具体适用引用2014年人民法院出版社出版《房地产纠纷裁判思路与规范指引》中所持观点：“当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，违约金的数额随着违约行为的持续发生而不断增长，对这违约金的请求给付是一种继续性债权，随时间的推移不断发生变化，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效。此种继续性债权的诉讼时效即为两年，只有权利人在办证期限届满超过两年起诉的，由于违约行为在起诉时仍在继续，故一般会保护自起诉之日倒推两年的违约金。”

当然，此著作是在《民法总则》将诉讼时效修改为三年之前出版的，目前适用时当以自起诉之日倒推三年的违约金来主张。