【办案随笔】离婚涉及的房产过户问题

不管协议离婚，还是法院判决、调解离婚，仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的，必须到房屋登记部门办理离婚析产登记。

即使离婚后，房屋归原产权人所有，也需要进行房屋离婚析产登记，将房产确定为单独所有或者双方共有，产权证附记会予以注明；房屋被查封的，需解除查封才能办理；房屋权属有争议的，不能办理变更登记。

在此，作以提示：

1.离婚协议中，必须注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户，对方届时不配合，一方可以依据离婚协议起诉对方，确定房屋归属，然后凭借判决书、调解书及生效证明去房屋登记部门单独办理。2.法院判决书、调解书中不需要注明对方配合过户，因为单方即可凭法院文书和生效证明办理过户。3.实践中，对于在判决书、调解书中明确另一方有配合过户义务的，个别房屋登记部门往往要求另一方也到场，虽然这种做法是否有必要值得商榷，但如当地既然存在这种规定则无法回避，需要提前作出预案。