出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定的认定
第一，出卖人针对开发规划范围内的房屋及相关设施作出了说明和允诺。“说明”和“允诺”是指以书面或者其他方式对于上述内容进行的表述或解释。其中，“说明”是对于相关情况的表述，而“允诺”是指对相关情况所做的...
合同法,合同订立,承诺查看：2142次2017-11-02 14:07
商品房销售广告原则上为要约邀请，但说明和允诺具体明确并对房屋价格的确定有决定性作用的，视为要约
对商品房销售广告的内容性质认定，应根据具体情况区别处理，不能机械地将其一概作为要约邀请。根据《合同法》第15条第1款规定，对商业广告的内容在原则上应认定为是一种要约邀请，更不能将未订入合同中的宣传广告...
合同法,合同订立,要约查看：766次2017-11-02 14:06
开发商售楼广告中对于学区房的承诺内容明确，即属于合同内容，对开发商具有约束力
出卖人在销售广告、宣传资料中就商品房开发规划范围内的相关教育优惠措施所作的说明和允诺具体确定，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，购房者基于对此的信赖才购房的，该宣传内容应当视为要约...
合同法,合同订立,要约查看：725次2017-11-02 14:05
开发商在广告中关于学区房的宣传及允诺内容虽未写入购房合同，但该内容应视为合同的一部分，对双方均有约束
开发商在路面广告牌、网站宣传资料及微信推广平台中多次宣传相关楼盘为学区房，对购房者是否购买该楼盘房屋及房屋的定价产生重要影响，应视为要约。开发商未履约的应承担相应的赔偿责任，购房者未尽审慎义务的也应承...
合同法,合同订立,要约查看：616次2017-11-02 14:05
商品房销售广告中有关“买房读名校”的承诺具体确定，且对合同的订立以及房屋价格有重大影响，能否视为要约
开发商在商品房销售广告和宣传单中有关“买房读名校”的承诺具体明确，对购房人是否订立商品房买卖合同及房屋价格产生了重大的影响，因此该承诺应当视为合同内容的一部分，对开发商应当具有法律约束力。法律依据1....
合同法,合同订立,要约查看：459次2017-11-02 14:03
商业广告一般为要约邀请，例外情况下为要约。区分广告系要约还是要约邀请，不能以对象是否特定作为区分标准，对具有承诺内容的广告在司法实践中可以综合采用容纳规则和回溯分析法来认定是否属于要约。最高法院关于商...
合同法,合同订立,要约查看：634次2017-11-02 14:02
（一）空白协议实践中空白协议的使用已经成为拆迁方惯用的伎俩之一，为了拿到被拆迁人签字的空白协议，拆迁人通常会以利益相诱，如许以“只要被拆迁人提前签字，就能获得高于他人的补偿金”之类的承诺，而部分被拆迁...
合同法,违约责任查看：369次2017-11-01 07:08
一、土地不合法，可以要求退房。这种情况通常就是实践中经常提到的“小产权房”。根据我国相关的房地产经营法律以及土地管理的法律，房地产开发只能在二级土地市场进行操作，所用于开发的土地，必须是国有土地，在农...
担保法,抵押查看：377次2017-11-01 07:06
律师提示各位购房者应在订立合同时就考虑如何维护自己的合法权益。具体注意以下几点：1、在商品房买卖合同中，对于逾期办理房产证约定违约金。我国合同法相关规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况，向对...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：418次2017-11-01 07:05
在房产证上加上别人的名字，也就是是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠与。 1.关于析产登记 很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要...
房地产,房屋买卖查看：443次2017-10-31 14:14
