法律依据：《物权法》 第一百九十九条 【抵押权清偿顺序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按...
担保法,抵押,抵押权查看：611次2016-10-17 09:00
债务人可以通过抵押财产的折价取得抵押财产的所有权，但必须符合两个条件：其一，债务履行期届满抵押权人未受清偿。其二，抵押权人与抵押人协议以折价取得抵押财产的所有权。债务履行期届满后抵押权人未受清偿的，抵...
担保法,抵押查看：664次2016-10-17 09:00
流质契约的禁止是严格意义上的禁止。即便抵押权人在实现抵押权时，抵押财产的价值可能等于或小于被担保债权额，抵押权的实现结果并未侵害抵押人的权利，但该流质契约也应属无效。《合同法》第五十六条规定：“无效的...
担保法,抵押,抵押权查看：1092次2016-10-17 08:59
流质契约的概念所谓流质契约，是指在抵押权设立时至债务履行期届满前，抵押权人和抵押人约定在主债权清偿期届满债权人未受清偿时，抵押人将其抵押财产的所有权移转为债权人的约款。在学说上，流质契约亦称绝押合同、...
债权债务,债的担保,担保查看：1069次2016-10-17 08:59
抵押登记主要产生两种效力：一是物权设立的效力。原则上，抵押权非经登记不能设立。所以，凡是根据登记要件主义登记的，抵押权自登记时起设立，而且，抵押权的具体内容都依据登记来确定。当然，在登记对抗模式下（如...
担保法,抵押,抵押权查看：439次2016-10-17 08:59
《物权法》第188条规定：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这一规定与我国有关...
担保法,抵押查看：589次2016-10-17 08:58
根据《物权法》第187条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，不动产抵押应当适用登记要件主义，...
担保法,抵押查看：496次2016-10-13 12:53
抵押权的客体包括共有财产。共有财产的抵押，可以分为按份共有财产的抵押和共同共有财产的抵押。《物权法》并没有明确共有人是否可以以共有财产设立抵押。笔者认为，按份共有人可以以其份额设立抵押权，而共同共有人...
担保法,抵押查看：573次2016-10-13 12:53
在我国因区划位置不同，房屋有城镇、农村之分，城镇房屋须到所在地房管机关办理所有权登记手续（《城市私有房屋管理条例》第6条；《城市房地产管理法》第五十九条），农村的房屋则尚未建立起登记制度。因土地指地表...
担保法,抵押,抵押权查看：492次2016-10-13 12:53
我国一些沿海地区的地方法规对于商品房按揭这种特殊的融资担保形式，作出了初步但不具体的规定。例如，《福建省抵押贷款条例》规定：“依法获准建造的房屋或其他建筑物”；“购买依法获准建造的房屋或其他建筑物”可...
担保法,抵押查看：484次2016-10-13 12:53
