如开发商对于逾期交房的事实主张免责，则对免责事由负有举证责任。司法实践中，开发商主张免责的事由主要集中在因不可抗力而导致逾期交房以及因第三人的原因造成开发商逾期交房这两种情况。对此应区别审查。我国《合...
合同法查看：458次2016-09-21 13:28
开发商逾期交房，业主请求依据其应支付的银行按揭贷款利息来承担违约责任，在当事人并无约定时难获支持
商品房买卖合同作为典型的双务合同，交付房屋及支付房屋价款是开发商和业主的对待给付义务。业主迟延付款违反了其应依约按期支付价款的义务，开发商迟延交房则违反了其应按期交付房屋的义务，均应承担相应的违约责任...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：494次2016-09-21 13:28
购房人拒绝收房，首先是实际未接收房屋，如购房者已收取钥匙，实际使用房屋或有其他可以被认为是认可交房完成的情形，均不能再主张开发商的逾期交房责任；其次是必须基于合理理由，即根据法律可认定开发商的交付的房...
房地产,业主权利,房屋质量查看：653次2016-09-21 13:28
在商品房的销售广告和宣传资料中，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施作出具体明确的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房...
暂无查看：528次2016-09-21 13:27
出卖人没有在商品房买卖合同约定的交付房屋期限内交付房屋的行为，是逾期履行合同义务的行为。在此类合同中，对于什么时候算是出卖人履行了交付义务，实践中有不同的理解。有的认为是办理了有关入住手续并交了房屋钥...
房地产查看：518次2016-09-20 10:19
商品房买卖合同中违约责任的承担方式包括实际履行、履行不能、赔偿损失。一、商品房买卖合同中违约责任的承担方式之实际履行在合同违约方不履行合同时，守约方可以要求人民法院强制违约方按照合同约定履行合同债务的...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：650次2016-09-20 10:19
商品房买卖合同中属于出卖人恶意违约和欺诈，致使买受人无法取得房屋的五种情形可以适用惩罚性赔偿原则
鉴于《合同法》、《消费者权益保护法》已经确立了惩罚性赔偿原则，结合我国民事审判实践和商品房买卖合同纠纷的实际情况，以《合同法》第113条、《消费者权益保护法》第49条规定的惩罚性赔偿原则为依据，《最高...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：948次2016-09-20 10:18
《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”所谓继续履行，也称为实际履行、强制履行、依约履行，作为一种违约...
合同法查看：605次2016-09-20 10:18
买受人所购置的房屋地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果能够修复，且确保建筑物安全的
买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。实际履行也称为具体履行或依约履行。我国...
合同法,合同履行查看：495次2016-09-20 10:17
损失赔偿额的确定问题既是事实问题也是法律问题，由于可得利益是在已经违约的情况下计算合同在正常履行时的状况，而可得利益确定要具备各种条件，实践中，确定可得利益损失数额的办法一般采取对比法，即依通常方法比...
损害赔偿查看：422次2016-09-20 10:17
