在审理一房数卖案件纠纷时，如果数份合同均为有效且各买人要求履行合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。而已办理登记的买受人，其权利不能优先于...
商品房买卖查看：568次2016-09-09 08:44
履行费用过高的合同可以不继续履行，法律依据是履行费用过高而非履行不能
关于履行费用过高的合同是否继续履行问题，司法实践中有三种观点：第一种观点认为，既然是有效合同，又不存在可变更或者可撤销的情况，那么就必须按照合同必须严守的原则，判决继续履行。因此，一审法院判决继续履行...
合同法,合同履行,履行不能查看：1070次2016-09-08 08:55
在我国的债权形式主义的物权变动模式下，因无论出卖人是有权处分还是无权处分，数个买卖合同均为有效，所以，先取得标的物占有或者先办理登记手续的买受人得取得标的物的所有权，但出卖人与取得标的物所有权的买受人...
合同法,违约责任查看：459次2016-09-08 08:55
有的观点将《商品房买卖解释》第十四条第二项关于开发商出售商品房实际面积小于约定面积超过3%部分，开发商应当双倍返还买受人作为惩罚性赔偿的第六种情形，笔者认为该观点值得商榷，因为惩罚性赔偿是对恶意欺诈行...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：599次2016-09-08 08:55
房屋交付面积一般应以产权登记面积作为确认凭证，实务则常以测绘成果表作为计算交付商品房面积的依据
一般讲，应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。《商品房销售管理办法》第20条对此已有明确规定。什么是产权登记面积呢？《商品房销售管理办法》第45条第4款规定：本办法所称产权登记面积，是指房...
房地产查看：644次2016-09-08 08:55
依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，商品房预售的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内...
征地拆迁,土地利用,土地使用权查看：532次2016-09-08 08:54
合同约定不得以不可抗力之外的理由作为免责事由，限贷新政不属于不可抗力
房屋买卖合同中，出卖人与买受人明确约定，除不可抗力原因之外，买受人必须严格履行付款的约定义务，不得以任何其他事由作为免除违约责任的抗辩事由。买卖合同签订后，房地产新政措施出台，对按揭贷款作了严格限定。...
合同法,违约责任查看：680次2016-09-08 08:54
对于当事人有明确且内容不违反法律规定的约定，应当优先按照合同约定处理双方的纠纷
人民法院审理相关纠纷时，应当首先对当事人的合同约定进行审查，只有就相关问题没有约定或者约定不明的，才能够在法律框架下寻求解决问题方案。这是因为，契约责任的基础是建立在当事人自由约定的基础之上的，契约效...
合同法,违约责任查看：854次2016-09-08 08:54
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第2款规定了房屋毁损、灭失风险的分担问题。理解这一规定，需要我们了解有关风险与不可归责原因的理论。所谓风险就是指在将来能够使...
合同法查看：1403次2016-09-08 08:54
风险责任是因不可抗力或意外事件等不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损、灭失。根据《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定...
合同法查看：397次2016-09-08 08:53
