一般讲，应以商品房产权登记面积作为确认交付房屋面积的凭证。《商品房销售管理办法》第20条对此已有明确规定。

什么是产权登记面积呢？《商品房销售管理办法》第45条第4款规定：本办法所称产权登记面积，是指房地产行政主管部门确认登记的房屋面积。一般是指房屋产权证上记载的房屋面积。1992年4月21日建设部颁布的（（关于加强商品房屋产权产籍登记管理的通知》中指出：商品房的购买方必须在购买商品房的3个月内（期货交易的在结算之日起的三个月内），持能证明交易行为合法性的有效证件到房地产产权管理机关办理产权登记手续，领取产权证书。1994年7月，建设部转发的《广东省城镇房地产登记条例》第8条规定：购买新建商品房屋，在房屋交付使用时，买方凭房屋买卖合同，申请办理确认权属登记，领取房地产证。但是在商品房买卖实务中，上述规定难以做到。如由于开发商未缴清土地出让金、大小市政配套费、其他规费等，不具备领取房地产权证的法定条件，还比如由于政府房地产管理部门的原因，如怠于办理业主所购商品房产权证，工作效率低下，致使业主人住一、二年后仍拿不到产权证。如果在此时买受人发现出卖人所交付的房屋面积不符合合同约定，按照合同约定要求退房，就可能造成损失扩大。同时，以产权登记面积作为确定交付商品房面积的依据，缺乏可操作性。买受人买房时有关价款的约定有两种，一是交房时付清全款。二是交纳首付款后余款以按揭贷款方式支付，如买受人入住所购商品房一、二年后才取得房屋产权证，发现面积缩水，再去找开发商时，开发商可能已将楼盘售完而去，买受人主张解除合同退房返款的难度将会很大。如果买受人在签订合同时就决定，不论出卖人所交付的房屋面积发生何种变化，均不准备退房，合同双方可以约定以产权登记面积作为确认所交付的商品房面积的依据。

基于以产权登记面积作为确认交付商品房面积的依据存在上述缺陷，实务中常常以测绘成果表作为计算交付商品房面积的依据。《商品房销售管理办法》第34条规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于权属登记。一些地方性法规对此还作出更为详细的规定，（（杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》第21条规定：房地产开发企业在商品房交付使用前，应当由房地产行政管理部门认可的，具有房产测绘资质的独立测绘中介机构进行商品房的面积测绘；测绘成果表应当标明商品房的建筑面积、套内建筑面积、使用面积和分摊的共有建筑面积。房地产开发企业应当以测绘机构测定的面积作为商品房交付计价的面积，并向购房人提供商品房测绘成果表。房地产行政主管理部门应当根据测绘机构测定并经房地产开发企业和购房人共同认定的建筑面积核发商品房房屋所有权证。测绘机构因商品房测绘误差超过国家规定允许技术误差范围，造成购房人或房地产企业损失的，应当承担相应的赔偿责任。《房产测绘管理办法》第18条规定：房地产行政主管部门只对测绘成果进行形式审查，只要测绘单位操作规范，产权登记证所登记的面积就以测绘成果表所记录的面积为准。此外，该办法第17条还规定，买受人对测绘单位提供的测绘成果有异议的，可以委托国家认定的房产测绘成果鉴定结构鉴定。在诉讼或仲裁阶段，可以申请人民法院或仲裁机构委托鉴定。从上述规定我们不难看出，测绘成果表是确定商品房产权登记面积的依据，商品房买卖双方也可以约定以测绘成果表作为确定所交付商品房面积的依据。如果测绘成果表上所记录的商品房面积超过合同约定的正常误差范围，买受人可以在收到测绘成果表后作出是否对方的决定，买受人可以在收到测绘成果表后作出是否退房的决定。这种作法符合实际，买受人在交房时间点前后收到测绘成果表时，就可以知道交付房屋面积误差有多大，是否符合合同约定的退房条件，以便作出是否退房的决定。买受人作出退房决定后，开发商也可以及时将买受人所退房屋再次卖出，避免损失扩大。