风险责任是因不可抗力或意外事件等不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损、灭失。《合同法》第一百四十二条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定...
合同法查看：530次2016-09-07 16:33
在审判实践中，存在着因当事人在签订商品房买卖合同时对房屋的交付使用约定不明而导致的大量纠纷。出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的“交钥匙”；而买受人则认为，房屋的交付使用不...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1642次2016-09-07 16:33
交付房屋时出卖人无权要求买受人依其制定的交付流程接收房屋，双方有约定的除外
关于出卖人在交付房屋时，要求买受人按照出卖人制定的房屋交付流程先行预缴物业费、代办产权证费用、公共维修基金等其他费用后，才能交付房屋钥匙，应如何处理的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，双方...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：420次2016-09-07 16:32
实务中，常见买受人诉出卖人未向其发出交付通知，致使其迟延收房，因而向出卖人主张迟延交付违约金。此时法院通常要求出卖人提供通知的证据，而且不认可电话、短信、电子邮件、普通信函、报纸公告等通知形式，甚至连...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：481次2016-09-07 16:32
商品房交付时间的判断标准的界定对于商品房交付的时间如何界定，司法实践中主要有三种观点：第一种观点认为，购房者的最终目的主要是居住，当其占有房屋时，其最终目的已经实现，故房屋的交付的时间是指商品房实物的...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：640次2016-09-07 16:32
“交钥匙”应视为房屋的交付使用，但并不表示房屋所有权移转义务的履行
审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。出卖人往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”，而买受人则认为，“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙，还应同时办理交...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：888次2016-09-07 16:31
因买受人原因致出卖人交付房屋不能时，买受人拒绝接收的正当理由的认定
在买受人方面，所谓的“无正当理由”是同正当理由相对应的。一般情况下有两种情况，买受人可以拒绝接受出卖人的交付使用。分别为不完全给付和迟延给付，下面分别予以说明。 不完全给付是指履行在时间上正确，给付也...
债权债务,债的主体,债务人查看：856次2016-09-07 16:31
对于无正当理由拒绝接收房屋的法律责任，根据《商品房买卖合同解释》第11条的规定，购房人拒绝接收商品房的正当理由为商品房“不符合交付条件”，商品房不符合交付条件包括以下两种情况：1．商品房未经综合验收。...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：923次2016-09-07 16:31
关于商品房交房应当具备哪些条件？1998年颁布的《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付。”《中华人民共和...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：685次2016-09-07 16:31
根据《合同法》第133条和第135条的规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移所有权的义务，买卖合同的标的物所有权自交付时起转移，法律另有规定或当事人另有约定的除外。据此规定，买卖合同的...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：430次2016-09-07 16:30
