“房屋质量范围”首先应包括《建筑法》第六十二条规定的工程质量保修范围，即“地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目”。其次，...
房地产,业主权利,房屋质量查看：1226次2016-09-09 08:48
房屋质量不合格应依据法定鉴定部门出具的鉴定结论判定而非当事人单方主张即可成立
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条中的“质量不合格”认定问题。笔者认为，该条款中的“质量不合格”并非当事人单方主张即可成立，应依据法定鉴定部门出具的关于建筑物...
房地产,业主权利,房屋质量查看：934次2016-09-09 08:48
房屋主体结构质量不合格的认定范围包括地上工程和地下隐蔽工程的地基部分
关于对“房屋主体结构质量不合格”的认定，司法实践中有不同观点：第一种观点认为，“房屋主体结构质量不合格”就是指所建筑的房屋结构质量存在问题，没有达到能够居住的要求。第二种观点认为，“房屋主体结构质量不...
商品房买卖查看：1466次2016-09-09 08:48
依据当事人意思自治原则，买卖双方首先可以在商品房买卖合同中通过补充协议，对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题的情形作出具体约定，一方面可以明确开发商在房屋销售中的质量责任，另一方面有利于日后出现质量...
征地拆迁,拆迁补偿,拆迁补偿安置查看：1051次2016-09-09 08:47
商品房买卖合同目的的实现包括按约定的期限取得商品房和所取得商品房不存在权利纠纷并能够依法进行产权
商品房买卖合同目的的实现包括按约定的期限取得商品房和所取得商品房不存在权利纠纷并能够依法进行产权转移登记 关于“合同目的不能实现”问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，此处的合同目的就是指交付...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：710次2016-09-09 08:47
最高人民法院关于买卖合同司法解释关于“一方不履行订立买卖合同的义务，对方要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，意味着在预约违约情形下，司法解释将合同解除作为违约的救济手段，以此彰...
合同法,合同终止,合同解除查看：1302次2016-09-09 08:46
在商品房买卖合同中，不宜单纯根据价格涨落的幅度区分情势变更与商业风险
房价款的支付可能会受到情势变更的影响。所谓情势变更，是指合同成立以后，由于客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的重大变化，动摇了合同履行的基础，如果继续履行合同，对一方当事人有失公平，在此情况下，...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：778次2016-09-09 08:46
如果买受人不愿意接受金钱给付的赔偿方式，而要求得到另一套出卖人开发的同一小区内楼层、户型、面积、朝向与原合同标的相同或相似的房屋，即买受人提出对原合同进行变更，其要求是否应当得到支持？对此，实践中有不...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：499次2016-09-09 08:46
正因为“一房数卖”中商品房买卖合同均属有效，而实际履行只能是其中之一，其他合同则必然目的落空，买受人只能向卖房人追究相应的合同违约责任。那么，在这种情况下，哪一份合同应该得到履行，哪一份因得不到履行而...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：456次2016-09-09 08:45
商品房买卖合同签订后，双方当事人应该严格按照合同的约定履行自己的义务，否则应该承担违约责任。在履约阶段，一般有以下几个步骤：第一，交付购房款。这是买受人的主要义务，买受人应该按照约定的方式、期限、地点...
房地产,业主权利,物业管理查看：509次2016-09-09 08:44
