一般情况下延期办证违约金依约定计算，没有约定违约金或损失数额难以确定的时应同时具备二者方能参照适
《商品房买卖合同解释》第18条第2款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”针对上述规定中“没有约定违约金...
损害赔偿查看：545次2016-09-19 11:37
开发商不具备交付条件，在合同约定期限内办理交房手续的违约责任的承担
在商品房纠纷中，开发商可能不具备交付条件，但为逃避交付迟延的违约责任，在合同约定期限内通知购房人办理交付手续，购房人不明真相，接受交房，但事后以不符合交付条件要求开发商承担迟延交付责任，是否应该支持？...
合同法,违约责任查看：595次2016-09-19 11:37
关于开发商不具备交付条件交房是否承担逾期违约责任的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，“如果购房者直接接收了房屋，应视作购房人放弃了约定的交付条件，因此应以交钥匙之日作为交付之日”。按照第一...
合同法,违约责任查看：571次2016-09-19 11:36
开发商未履行约定通知义务或违背交房程序致未按约定期限交房的，应承担逾期违约责任
开发商未履行约定通知义务或违背交房程序致未按约定期限交房的是开发商方的主动违约，未能完全按照合同约定的方式、程序、期限提出交房。“交房”具体落实在开发商按照约定通知购房者，且将房屋交与购房者初步验收的...
合同法,违约责任,免责事由查看：900次2016-09-19 11:36
开放商逾期交房，购房人有权要求赔偿损失。《合同法》第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损...
民生政策,社会热点,仲裁查看：423次2016-09-19 11:36
目前我国法律对商品房的高度差异的处理没有明确规定，最高人民法院亦没有作出相应的司法解释。一般商品房，因对高度没有特殊要求，只要符合国家规定的层高标准即可，高度的轻微误差一般不会对商品房的使用及其价值造...
合同法,违约责任查看：617次2016-09-19 11:35
房屋交付后，出现质量问题，在未严重影响正常居住使用时，出卖人应承担修复责任
房屋交付后，出现质量问题，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失等，应由出卖人...
房地产,业主权利,房屋质量查看：648次2016-09-18 07:54
出卖人无法交付销售广告、宣传材料中承诺的公共绿地、配套设施时的违约责任认定
在出卖人无法交付销售广告、宣传材料中承诺的公共绿地、配套设施时，是否认定为违约的问题上，应当结合个案情况作出判断，是否构成违约，不能一概认定或否定。应注意以下几点：1．对于出卖人无法交付房屋的配套设施...
合同法,合同订立,承诺查看：702次2016-09-18 07:53
商品房本身的结构、面积、坐落当然是买受人决定是否交易的主要因素，而商品房所在的区域规划、配套设施也是买受人考虑的重要因素，而且也是对确定交易价格有重要影响的因素。为此，出卖人不遗余力地对商品房的所处环...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：435次2016-09-18 07:53
法院终审判决时开放商仍不具备交房条件的违约金计算止算点的认定
在法院作出终审判决时，开发商仍不具备交房条件，违约金的计算是否也应是交付之日呢？我们认为，如果法院规定了开发商给付具备交付条件房屋的履行期限，开发商在该期限之前给付，则应以交付时间作为违约金的止算点，...
暂无查看：671次2016-09-18 07:53
