他物权可以分为用益物权和担保物权。在他物权体系中，用益物权是相对于担保物权而言的。《物权法》在第117条和第170条分别规定了用益物权和担保物权。按照通说，用益物权体现的是物的使用价值，而担保物权体现...
债权债务,债的担保,担保查看：948次2016-09-27 14:32
（1）担保物权的概念我国《物权法》第170条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”由此可见，担保物权...
债权债务,债的担保,担保查看：1070次2016-09-27 14:31
因开发商过错导致买受人未偿还贷款时，买受人应列为被告，开发商为有独立请求权的第三人
因开发商的过错，导致买房人未偿还按揭贷款，怎样追究责任的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，根据《合同法》第121条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和...
债权债务,债的担保,担保查看：942次2016-09-26 07:57
商品房买卖合同无效或解除之诉中，银行应作为有独立请求权的第三人参加诉讼
关于买受人起诉出卖人要求确认商品房买卖合同无效或解除合同时，如何确立银行的诉讼地位问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，不应将银行列为有独立请求权的第三人参加诉讼，只处理买受人与出卖人的商品房...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：5927次2016-09-26 07:57
逾期办证违约责任诉讼时效的起算应根据合同约定内容的具体情况予以确定
根据商品房买卖合同的约定内容具体情况，对违约金责任的承担应区别情况予以处理。第一，当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效。第二，当事人在合同...
律师服务,诉讼指南,诉讼时效查看：560次2016-09-26 07:57
关于办证请求权是否适用诉讼时效的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，办证请求权属债权请求权，应当适用诉讼时效。理由是：按照我国《合同法》第130条、第135条和第138条等规定，出卖人转移所...
律师服务,诉讼指南,诉讼时效查看：746次2016-09-26 07:56
根据《合同法》第122条“因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任”的规定，房屋买卖的买受人，还可以向出卖人提出违...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：848次2016-09-22 11:13
在买受人因买卖合同与开发商发生的纠纷中，包销人不论是作为共同被告，还是作为无独立请求权的第三人参加诉讼，最终所应承担的是连带责任，还是补充责任？在研究的过程中存有争论。一种观点认为，开发商是买卖合同的...
债权债务,债的主体,债务人查看：703次2016-09-21 13:29
关于开发商因政府部门迟延办理备案而逾期交房能否免责的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，开发商可以因此而免责。虽然导致开发商迟延交付商品房的责任在行政管理部门，但“开发商追究政府责任不太可能...
合同法,违约责任查看：939次2016-09-21 13:28
商品房交付中关于逾期交房的特殊原因主要包括以下两个方面，第一方面是不可抗力，示范合同文本第8条规定：遭遇不可抗力，且出卖人（开发商）在规定的期限内通知买受人，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人...
合同法,违约责任查看：629次2016-09-21 13:28
