开发商取得竣工验收备案表前发过交付通知，取得之后未及时通知的，视为未通知，违约责任不因此终止
如果开发商事先，已取得《商品房竣工验收备案表》，而购房者之后才办理收楼手续。法院审理认为造成购房者没有在开发商取得《商品房竣工验收备案表》后及时收房的原因是开发商没有及时发出交付通知，而开发商在取得《...
合同法,违约责任查看：1803次2016-09-18 07:53
关于不具备商品房交付条件，违约计算的止算点应如何认定的问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，以开发商取得《商品房验收备案表》为准。第二种观点认为，以购房者实际办理交房手续日期为准。我们认为，实...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：734次2016-09-18 07:53
商品房买卖合同中约定违约金过分高于因违约造成的损失时，可以约定违约金是否超过损失30%为标准予以调
在商品房买卖合同当事人以约定的违约金数额过分高于因违约造成的损失为由请求减少时，人民法院可以约定的违约金数额是否超过损失30％为标准，予以适当调整。就是说，在一般情况下，发生违约行为后，商品房买卖合同...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：605次2016-09-18 07:52
违约金是由商品房买卖合同当事人约定的或法律直接规定的，在一方当事人不履行合同时须向另一方当事人支付一定数额的金钱的违约责任承担方式，违约金也可以表现为一定价值的财物。违约金责任的构成一般包含如下两个要...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：513次2016-09-18 07:52
商品房买卖合同中未约定违约责任，或未具体约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法时计算标准的确定
当事人在商品房买卖合同中没有约定违约责任，或者虽然约定了违约责任但没有具体约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，应当如何适用法律，是一个比较棘手的难题。这种情况实际上涉及如何理解《合同法》第107条...
合同法,违约责任查看：639次2016-09-18 07:52
交通噪声污染非因出卖人违约所致，不得以此主张解除合同，可采取相应措施予以缓解补救
关于交通噪音污染中的商品房质量瑕疵责任如何认定问题，司法实践中存在不同观点：第一种观点认为，购房人与开发商签订商品房买卖合同时通常都不会约定噪音污染条款。我国法律对环境质量是否属于房屋质量问题规定不明...
合同法查看：753次2016-09-18 07:52
商品房预售惩罚性赔偿中不超过一倍的赔偿责任应理解为以一倍为原则，以一倍一下为例外
关于不超过一倍的赔偿责任，应当理解为“以一倍为原则，以一倍以下为例外”。《商品房买卖合同解释》关于惩罚性赔偿责任的法律渊源是2013年修正前的《消费者权益保护法》第49条。当然，司法解释没有规定为一倍...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1589次2016-09-18 07:51
商品房预售惩罚性赔偿责任中作为赔偿基数的已付购房款仅指已付的商品房本身的对价
出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任时，涉及对“已付购房款”的界定。我们认为，对于“已付购房款”宜作狭义的理解。买受人为购买房屋而产生的房产证工本费、装修保证金、登记费以及物业管理服务费等，不宜认...
担保法,保证查看：871次2016-09-18 07:51
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的处理
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，致商品房买卖合同无效或者被撤销、解除，买受人可主张惩罚性赔偿责任的承担出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：1491次2016-09-18 07:51
严重影响正常居住使用应指房屋质量问题已严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途
如何认定“严重影响正常居住使用”？应指房屋质量问题已严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。具体认定方面，注意区分：(1)影响居住使用与房屋这一商品本身的特性有关。应该说，房屋建筑的绝大组成...
房地产,业主权利,房屋质量查看：4041次2016-09-09 08:48
