所谓重复抵押，是指在同一抵押财产上为多个债权分别设定了抵押权。抵押权所支配的是抵押物的交换价值，而不要求实际占有抵押物，其本质上是一种价值权。抵押权的交换价值是可以分割计算的，因此，同一抵押物可以成为...
担保法,抵押查看：729次2016-10-13 12:52
抵押合同的订立和抵押权的设定是不同的法律事实，抵押合同的订立在当事人之间创设有关抵押权设定的权利义务关系，为物权变动的原因行为，属于《合同法》的范畴；抵押权的设定，是合法有效的抵押合同所产生的结果，属...
债的担保查看：592次2016-10-13 12:52
抵押当事人包括抵押权人与抵押人，我们来看看两者的具体含义：①抵押权人抵押权人即主债权人，因为抵押权是为了担保主债权而存在的，故只存被担保的主债权的债权人才能成为抵押权人。抵押权人可以是自然人，也可以是...
担保法,抵押查看：823次2016-10-13 12:51
抵押合同作为民事合同的一种，应符合民事合同的一般特征与要求。任何一项民事合同就其生效要件而言皆应符合内容合法、合同内容确定、可能等要件。就其内容确定性要件而言，即是要求合同的内容必须明确清楚，如此方能...
担保法,抵押查看：596次2016-10-12 09:47
在我国现行法律中，抵押权不仅包括《物权法》和《担保法》所规定的约定抵押权，还包括《合同法》第二百八十六条所规定的法定抵押权。现行《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以...
担保法,抵押,抵押权查看：618次2016-10-12 09:47
在抵押权和租赁权并存场合，抵押权与承租人优先购买权的冲突的协调
《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该条明确规定了承租人的优先购买权，该权利具有一定的专属性，只属于承租人。...
担保法,抵押,抵押权查看：428次2016-10-12 09:46
根据“买卖不破租赁”的规则，为保护承租人的优先购买权，要求出租人须将买卖的事实告知承租人，只有在承租人表示在同等条件下也不愿意购买时，出租人在法律上才有可能与其他买受人订立合法有效的买卖合同。同样，在...
担保法,抵押查看：1307次2016-10-12 09:46
抵押人抵押已租赁的标的物的，不影响抵押物上既存的租赁关系，承租人的权利优先于抵押权。抵押人出租租赁物时，抵押物的租赁对抵押权人的权利不发生影响。租赁权在权利属性上不是物权而是债权，租赁权的标的物虽然在...
担保法,抵押,抵押权查看：508次2016-10-12 09:46
《合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人以与发包人协议将该工程折价，也...
担保法,抵押,抵押权查看：467次2016-10-12 09:45
根据我国《企业破产法（试行）》的规定，债务人所欠国家税收只能从破产财产中获得清偿；而抵押权人可以就抵押物行使别除权。因此，通常而言，抵押权优先于国家税收权，国家税收权只优先于无担保债权。但应当注意，在...
担保法,抵押查看：792次2016-10-11 09:17
