根据“买卖不破租赁”的规则，为保护承租人的优先购买权，要求出租人须将买卖的事实告知承租人，只有在承租人表示在同等条件下也不愿意购买时，出租人在法律上才有可能与其他买受人订立合法有效的买卖合同。同样，在标的物已经先行出租的场合，抵押人再将已出租的财产抵押的，也无须取得承租人同意，因此此时设定的抵押权不能对抗租赁权。抵押人只要将设定抵押的事实告知承租人即可。质言之，抵押人履行告知义务的目的在于保护承租人的优先购买权，并非是租赁合同继续有效的条件。在抵押权实现时，承租人对抵押物即出租物，在同等条件下有优先购买权；承租人放弃优先购买权的，租赁关系未到期的，承租人仍可向第三人主张租赁权。
