商品房买卖合同签订后，双方当事人应该严格按照合同的约定履行自己的义务，否则应该承担违约责任。在履约阶段，一般有以下几个步骤：

第一，交付购房款。这是买受人的主要义务，买受人应该按照约定的方式、期限、地点向出卖人开发商支付购房款。

第二，办理入住手续。办理入住手续也就是商品房的交付，是购房合同履行的重要阶段，也是买卖双方最容易发生纠纷的阶段。买受人在办理入住手续时应首先要求出卖人开发商提交《建设工程竣工验收备案表》《测绘部门实测面积数据》。房屋为居住用途的，还应要求出卖人开发商提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在对房屋进行验收后，买受人应缴清剩余房价款，与出卖人开发商指定的物业管理公司签署经房地产管理部门核准的物业管理合同，按物业管理合同约定缴纳物业管理费，领取房屋钥匙。

第三，申领产权证。这是商品房买卖的最后一个阶段，由于产权证是取得房屋所有权的最重要的证明，因此产权的过户对买卖双方来说都意义重大。目前在本阶段一般要经过立契过户、权属登记、缴纳契税和交易手续费等与房屋交易有关的税费等步骤。最后才能取得《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。