在我国因区划位置不同，房屋有城镇、农村之分，城镇房屋须到所在地房管机关办理所有权登记手续（《城市私有房屋管理条例》第6条；《城市房地产管理法》第五十九条），农村的房屋则尚未建立起登记制度。因土地指地表及其上下一定范围，所以附着于土地的形态有的是附着于地表，有的是附着于地中或空中。如一般建筑物及构筑物系附着于地表，地下室系附着于地中，两建筑物之间的空中走廊则附着于空中。涉及房屋等建筑物及构筑物（主要是房屋。为行文方便，以下使用“房屋”一词）的判断，以下诸问题值得关注：其一，关于房屋的个数。一般的原则是，以房屋登记的个数为准。未登记的房屋，依社会一般观念为判断。其二，关于房屋的构成部分。窗户、门和房屋的构成设备（如电梯、暖气等），一经设置于房屋，即构成房屋的一部分，不论是否易与房屋分离，已失去了独立性，不能成为独立的物权标的物。其三，关于房屋的同一性。这于其上的抵押权的命运息息相关，房屋保持其同一性，则其上的抵押权不受影响，反之抵押权消灭。一般而言，房屋增建、扩建及部分拆除，不影响其同一性，不过此种情况下须办理变更登记。房屋部分修缮改建，及其内部格局发生变动、进行装潢等，也不影响其同一性。房屋拆除重建，若系因土地重划且使用原来材料的，应认为不丧失同一性，发生此外的其他情形而拆除重建的，则应解释为房屋前后丧失同一性。其四，房屋因倒塌、火烧而有损坏的，视其残存程度是否仍堪使用而判定其是否仍为不动产。若不堪使用，则认为原房屋灭失，剩余部分不过是建筑材料而已，其上他物权归于消灭。反之，则认为仍为不动产。此外，钢筋水泥房屋火烧后纵仅剩外壳，若房屋的主体尚存，也应解释为其不动产的性质不受影响。