债务人可以通过抵押财产的折价取得抵押财产的所有权，但必须符合两个条件：其一，债务履行期届满抵押权人未受清偿。其二，抵押权人与抵押人协议以折价取得抵押财产的所有权。债务履行期届满后抵押权人未受清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价取得抵押财产。不过，考虑到协议折价涉及与抵押财产有利害关系的各方当事人的利益，有必要通过协议取得抵押财产予以限制：一是抵押权人与抵押人签订取得抵押财产的合同。由于抵押人享有抵押财产的所有权或支配权，因此抵押权人只能通过签订协议取得抵押财产。二是当事人须在被担保债权已届清偿期后，才能签订取得抵押财产的协议。如果在债权清偿期届满前订立，则属于流质契约。三是不得损害其他抵押权人和债权人的利益。同一财产上并存多个抵押权的，前手的抵押权人与抵押人签订契约以低廉的代价取得抵押财产的，损害顺序在后的担保物权人和其他债权人利益的，后顺位的担保物权人和其他债权人可以依据《合同法》第七十四条、第七十五条之规定行使撤销权。