如何认定开发商逾期交房致合同解除后给原告造成的实际损失（一）
【律师通俗解读】 本案处理重点主要在于如何确定被告因逾期交房致合同解除后给原告造成的实际损失。我国《合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：955次2018-05-17 20:21
综上，原告诉讼请求合法的部分，本院予以支持。 福建省泉州市安溪县人民法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民法通则》...
房地产,其它房产知识,房地产开发查看：457次2018-05-17 20:18
【律师通俗解读】根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第十八条的规定，如果逾期办证是由于出卖人，也即本案开发商的原因造成的，出卖人应该承担违约...
合同法,违约责任查看：463次2018-05-17 20:12
《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该条所描述的就是“承租人的优先购买权”。承租人在行使优先购买...
合同法查看：761次2018-05-17 20:06
商品房预售合同从成立到全部履行，可能会因政府行政干预，原材料价格大幅度涨跌，国家法律政策变动等原因，使合同继续履行对一方当事人不利，这些变动是否属于情势变更？当事人能否援引情势变更原则主张变更合同或解...
合同法查看：579次2018-05-17 20:02
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，赔偿金数额如何确定（二）
【案件焦点】 双方合同是否有效。顺诚置业公司是否具有故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明情况的行为，以及赔偿金的确定。【法院裁判要旨】 安徽省马鞍山市博望区人民法院经审理认为：顺...
民事诉讼法查看：643次2018-05-17 19:55
故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，赔偿金数额如何确定（一）
【律师通俗解读】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定，出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：513次2018-05-17 19:53
【案件焦点】1.被告逾期交房后主张约定违约金过高而请求调整的举证责任，应分配给何方当事人；2.被告逾期交房给陈孔明造成损失，应当如何认定。【法院裁判要旨】 重庆市璧山县人民法院经审理认为：...
民事诉讼法查看：486次2018-05-17 19:50
【律师通俗解读】 本案处理重点主要在于对违约金调整中的举证责任分配和逾期交房给买房人造成损失的认定问题的理解。关于违约金调整中的举证责任分配的问题。《合同法》第一百一十四条第二款规定，约定...
合同法查看：612次2018-05-17 19:49
【案件焦点】 预售合同“草稿”是否具备正式的房屋买卖合同的效力。【法院裁判要旨】 北京市大兴区人民法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。史云峥、雷佳与万瑞公...
房地产,房屋买卖查看：998次2018-05-17 19:46
