【案件焦点】
        预售合同“草稿”是否具备正式的房屋买卖合同的效力。

【法院裁判要旨】

       北京市大兴区人民法院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。史云峥、雷佳与万瑞公司签订的《房源意向单》的内容不违反国家相关法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应全面履行自己的义务。对于史云峥、雷佳与万瑞公司签订的《预售合同草稿》，虽然文本中有“草稿”二字，但该文本对于合同当事人、标的物、价款、付款方式、交付条件等合同基本内容进行了明确约定，说明史云峥、雷佳与万瑞公司对于房屋买卖一事达成了一致意思表示，同时结合史云峥、雷佳已支付房屋首付款且万瑞公司已经接受的事实，可以认定史云峥、雷佳与万瑞公司之间的房屋买卖合同关系已经成立。对于史云峥、雷佳以未签订正式的《北京市商品房预售合同》为由要求退还定金和首付款的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第三十六条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告史云峥、雷佳的全部诉讼请求。

注：本文系转载，仅供普法学习。