【案件基本信息】1.裁判书字号北京市通州区人民法院（2014)通民初字第％5号民事判决书2.案由：房屋买卖合同纠纷【基本案情】2013年9月3日，经某经纪公司居间服务，原告（买受人）与被告（出卖人）签...
民生政策,户口查看：486次2018-05-24 20:21
【律师通俗解读】1.认定效力性强制规定的考量因素所谓效力性规范，是指法律及行政法规明确规定违反了这些禁止性规定将导致合同无效或者合同不成立的规范；或者虽然法律及行政法规没有明确规定违反这些禁止性规范后...
合同法,合同效力,合同无效查看：542次2018-05-24 20:20
【案件基本信息】1. 裁判书字号重庆市第四中级人民法院（2013)渝四中法民终字第00061号民事判决书2. 案由：确认合同无效纠纷3. 当事人原告（被上诉人）：彭水城镇统一建设开发实业总公司（以下简...
房地产查看：614次2018-05-24 20:19
开发商通过协议约定免除自己的逾期交房的违约责任是否有效？（二）
【案件焦点】双方第一次签订商品房买卖合同对违约交房的责任作出了约定，后又另行签订的《补充协议》所作出的对违约金的数额具体性、一次性的约定是否有效。【法院裁判要旨】江苏省连云港市东海县人民法院经审理认为...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看：702次2018-05-23 12:04
开发商通过协议约定免除自己的逾期交房的违约责任是否有效？（一）
开发商逾期交房的事情，时有发生，购房合同大部分情况下也都约定了逾期交房的违约责任，但是很多业主在遇到开发商违约时，往往都是把希望再次寄托在开发商身上，希望开发商加快解决，而不是选择维权，当然也有担心开...
合同法,违约责任查看：1297次2018-05-23 12:04
【法院裁判要旨】 北京市海淀区人民法院经审理认为：本案涉及多重法律关系。首先，25名原告中的朱民并未与长廓房地产公司直接建立商品房销售合同关系。因此就合同关系而言，原告朱民的主体资格问题存...
房地产查看：2135次2018-05-23 12:02
小区部分业主就小区共有部分质量问题依据买卖合同关系向开发商主张违约责任，主体是否适格；超出质保期后的外墙脱落能否认定为质量问题。【律师通俗解读】小区业主入住多年，部分业主就小区共用部分即楼宇外墙质量提...
合同法,违约责任查看：2580次2018-05-23 12:01
【基本案情】 2013年9月3日，经某经纪公司居间服务，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，原告购买被告所有的X号房屋，房屋成交价格为125万元，房屋装饰装修及配...
民生政策,户口查看：447次2018-05-23 12:00
被告未按双方约定的时间迁出户口的行为是否会构成违约，双方如果约定的违约金数额过高，能否调整？【律师通俗解读】 1.被告未迁出户口的行为构成违约 民事合同是平等民事...
民生政策,户口查看：606次2018-05-23 11:59
签订租赁合同，债权人是不是就不能变卖我的房子？（买卖不破租赁）二
【法院裁判要旨】 浙江省杭州市滨江区人民法院审理认为：王宝昌接受王选荣、胡月凤的委托出售涉案房屋，梅玺、吴丹在杭州卓家房产咨询有限公司的中介下，与出卖方签订房屋转让合同，该房屋买卖合同有效...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看：492次2018-05-23 11:56
