律师答复:被征收房屋被拆除后,若征收方一直未按照补偿协议约定交付安置房的,则被征收人可通过行政诉讼的方式,请求征收方依法履行交付安置房的合同义务,并赔偿损失。被征收人不可未经审批及法定程序,擅自在已被...
征收方未交付安置房,原址重建房屋,维权措施查看:752次2021-07-29 16:03
征收决定将国有土地上的房屋和集体土地上的房屋一并征收,是否合法?
律师答复:我国土地性质分为国有土地和集体土地。因土地性质不同,行政机关实施征收时所适用的征收程序和相关法律规定也是不同的。故,用一个征收决定将国有土地上的房屋和集体土地上的房屋一并征收的行为违法。律师...
征收决定,集体土地及国有土地上的房屋,一并征收查看:687次2021-07-23 17:46
律师答复:征收宅基地的过程中,若原宅基地使用权人已不存在,但未换发新的宅基地使用证,则征收方在与被征收人签订《拆迁补偿安置协议》时,应综合房屋权属证明、房屋建造及使用等客观情况,确定补偿权益主体,并征...
拆迁补偿安置协议,其他补偿利益主体,征求补偿意见查看:245次2021-07-15 17:27
已签订了补偿协议,能否要求赔偿被征收房屋因被强拆而产生的损失?
律师答复:在已经签订补偿协议,且已经实际领取补偿款的情况下,被征收人能否要求征收方赔偿被征收房屋因被强拆而产生的损失,主要看其因房屋被征收所产生的损害是否已经得到救济,及是否在得到救济后仍有新的损害发...
已签订补偿协议,房屋被强拆,请求赔偿损失查看:234次2021-07-09 23:22
征收补偿决定确定的产权调换房屋的实际使用面积减小,该怎么办?
律师答复:被征收人发现征收补偿决定中,产权调换房屋的实际使用面积,小于被征收房屋实际使用面积且影响自身居住权利的,可起诉撤销征收补偿决定,并可请法院责令征收方重新作出补偿决定。 律师解析:征收过程中,...
征收补偿决定,产权调换房屋,实际使用面积减小查看:389次2021-07-07 22:48
律师解答:最高人民法院在其作出的(2019)最高法行申13735号《行政裁定书》中认为,因行政协议是一类特殊类型的行政行为,对行政协议效力的判断首先应当适用行政诉讼法关于无效行政行为的规定。同时行政协...
宅基地征收,未经批准,补偿协议效力查看:310次2021-07-05 17:25
律师答复:翻建房屋面积若超出土地权属证书载明的地上附属物面积,且未取得有效权属证明或建房批准手续的,是否予以补偿,主要综合考量补偿安置方案规定、征收所在地政策性文件、其他被征收人的补偿方式及有关当事人...
翻建房屋,与证载面积不一致,是否予以补偿查看:866次2021-07-02 23:48
律师答复:征收补偿工作停滞较久,并严重的侵害了被征收人的合法利益时,被征收人可视情况,通过申请行政复议或行政诉讼等法律手段来维权。律师解析:征收过程中,征收补偿工作停滞的情况在全国各地都可能存在,而出...
征收补偿工作停滞,维权措施查看:406次2021-06-25 17:20
律师答复:根据法律规定和司法实践,行政机关法定职责的渊源,不仅包括法律、法规、规章及规范性文件规定的职责,还包括行政机关基于先行行为、行政允诺或行政协议而形成的职责。律师解析:正确的理解行政机关履行法...
行政机关,法定职责,渊源范围查看:739次2021-06-22 17:07
律师答复:出租人和承租人在租赁合同中,就房屋被征收或拆迁的补偿款分配进行了约定的,则按照该约定分配补偿金,没有约定或约定不明确的,按照公平原则及保护无过错当事人的原则,进行综合判断后确定分配比例。律师...
承租房屋,停产停业损失,补偿利益分配查看:1628次2021-06-03 23:50