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  •  【案情】  陈女士和钱先生夫妻向万先生借款100万元,约定了借款期限和利率,并约定以夫妻共有的一套房屋为抵押。借款到期后,陈女士夫妻未还款,万先生多次催款无果,遂于2016年2月10日出具一份通知书,其内容为:借款人如在2016年3月10日前未归还所有借款,则房屋将归出借人所有。陈女士在该通知书上签字同意。万先生诉至法院,要求判令陈女士和钱先生夫妻交付房屋并办理过户手续。【分歧】  审理实践中,...
    2018-06-03 谢逸生谢逸生 抵押担保
  • 【案情简介】被告舒某向银行借款,用登记在其名下的一栋房屋进行抵押,并完成了抵押登记。被告刘某(系舒某前妻)提出被告舒某向银行借款前,双方已协议离婚,且离婚协议中约定该栋房屋的第三层归其所有,被告舒某对第三层设立的抵押应为无权处分。【分歧】离婚协议中约定的不动产归属,是否可以直接引起物权变动,对外设立的抵押是否有效。第一种观点认为,物权未变动,设立的抵押有效。物权法第九条明确规定,不动产物权的设立、...
    2018-06-03 谢逸生谢逸生 抵押担保
  • 评析本案中建总公司未提供竣工验收备案资料,致使超华公司通过诉讼并经历重重困难才完成竣工验收备案,历时三年才完成房产证的办理。因未及时取得房产证,超华公司认为自身的租赁权益受损,中建总公司应否对超华公司的租金损失承担赔偿责任?首先需要确认,未取得房产证是否构成出租房屋的法律上的障碍,是否对房屋的对外出租产生不利影响?建设部1995年6月1日起实施的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,未依法取得房屋所...
    2018-06-03 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 合同纠纷
  • 二审法院认为,涉案物业系商超综合体项目,3、4层未取得房产证书应对其对外出租造成不利影响。建设部1995年6月1日起实施的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租,该管理办法至2011年2月1日失效。故对于未取得房屋所有权证的房屋,住建部门在1995年6月1日至2011年1月31日期间是不允许出租的。根据上述规定,涉案物业3、4层未取得房产证书对其于2009年9月1...
    2018-06-03 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 昆山市超华投资发展有限公司与中国建筑工程总公司、中国建筑股份有限公司建设工程施工合同纠纷裁判要旨未提供工程竣工验收资料,导致房屋所有权证办理迟延,是否造成了产权人的损失,需结合案涉房屋没有取得房屋所有权证书是否实质影响到该房屋的出租、案涉房屋的出租是否已经进行了必要的准备工作、案涉房屋所在地当时同类房屋出租市场行情等多种因素综合考虑。案情2006年9月15日,超华公司与中建总公司签订《建设工程施工...
    2018-06-03 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 工程建筑
  • 评析从法律上来讲,施工单位有义务按照合同约定提交全部竣工验收资料并协助发包方完成政府部门要求的备案手续。如果施工单位拒不提供或提供的材料无法满足政府备案的要求,该如何进行救济?本案中,超华公司提起给付之诉要求施工单位提供案涉所需的竣工验收资料并协助其完成竣工验收备案。判决生效后,超华公司向法院申请了强制执行,但由于种种原因,中国建总提供的备案资料并不完整,超华公司完成竣工验收备案的目的仍无法实现。...
    2018-06-03 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 刑事辩护
  • ——昆山市超华投资发展有限公司与中国建筑工程总公司、中国建筑股份有限公司建设工程施工合同纠纷裁判要旨:涉案工程已于2009年7月组织竣工验收,且已交付使用至今,故相对方有义务按照合同约定提交全部竣工验收资料并协助发包方完成政府部门要求的备案手续。案情昆山市超华投资发展有限公司(以下简称超华公司)与中国建筑工程总公司(以下简称中国建总)于2006年9月15日签订了建设工程施工合同1份,约定:超华公司...
    2018-06-03 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 刑事辩护
  • 二审法院经审理认为:《合同法》第九十三条规定:“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。”结合本案,主要的争议焦点有二:1、《租赁合同》第17.6条有关单方解除权的约定是否有效;2、解除合同的条件是否已成就。首先,关于《租赁合同》第17.6条的效力。涉案合同第17.6条约定了爱琴海购物中心在一定条件下的单方解除权。该条款以销售坪效排名作为解除事由,实际上也就是...
    2018-06-03 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
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