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  • 预售条件对商品房预售合同效力的影响
    从司法权与行政权的关系出发，人民法院在认定商品房预售合同的效力时，对出卖人的法定预售资格应只从形式上进行审查，对出卖人未取得预售许可证明签订的预售合同应认定无效，出卖人取得预售许可证明的，可认定预售合同有效。至于从实质上审查出卖人是否具备全部预售条件则是行政管理部门的权限。当事人对预售许可证持有异议的，可通过行政或行政诉讼的方式解决。...
    2016-09-01 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 商品房预售条件对合同效力认定的影响
    审判实务中对商品房预售效力的认定是上述《城市房地产管理法》第四十四条规定的4个条件，还仅是商品房预售许可证明呢？或许有的观点认为二者是相同的，因为根据《城市商品房预售管理办法》第七条规定：“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(1)商品房预售许可申请表；(2)开发企业的《营业执照》和资质证书；(3)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；(4)投入开发建设的资金占工程建设...
    2016-09-01 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 商品房预售合同效力应具备条件的审查认定
    《城市房地产管理法》第44条规定的前三个条件属于行政审查的范畴。法院在审核商品房预售合同效力时，仅需依照《商品房买卖解释》第2条规定审查房地产开发企业是否取得商品房预售许可证明即可。即发展商取得预售许可证明的，则商品房预售合同有效，而无需再审查房地产开发企业是否具备《城市房地产管理法》第44条规定的前三个条件。在司法实践中，法院亦可通过替代审查从而认定商品房预售合同的效力，即无需一定要审查商品房预...
    2016-09-01 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实而签订的合同，买受人有权选择撤
    虽然签订的买卖合同均为有效，但在出卖人将房屋交付给第一买受人时，第二买受人自然无法取得房屋，而拆迁补偿安置协议因具有优先效力，第二买受人的债权无法对抗，于此情形第二买受人更是无法取得房屋。因在本条规定的情形中既存在有出卖人的欺诈行为，也有因出卖人无法履约导致合同目的无法实现的违约行为，所以，对买卖合同的法律后果，买受人可有权选择请求撤销合同或者解除合同。因此，本条在买卖合同的法律后果上明确规定了被...
    2016-09-01 庄清源庄清源 拆迁安置
  • 出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实而签订的合同按可撤销合同认定处理
    对出卖人未通知抵押权人或者未告知买受人房屋已经抵押的情况而出卖抵押房屋的行为，按无效予以处理似有不妥，我们认为可将其作为可撤销的民事行为处理为宜。理由如下：(1)根据抵押权的设定、权利内容、性质，抵押权的设定是既不转移抵押物的占有，更不得留抵，它只是对抵押物价款的优先受偿，是一种变价权、价值权，它具有物上代位性、追及效力，抵押权的效力不因抵押物的转让而受影响。(2)抵押权设定后，抵押物所有权并未发...
    2016-09-01 庄清源庄清源 抵押担保
  • 出卖人在商品房买卖合同销售依据一栏空白处未填写任何文字的行为不宜认定为故意隐瞒
    对于出卖人在商品房买卖合同“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字，该行为是否构成故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明，进而能否适用惩罚性赔偿，实践中观点不一：第一种观点认为，《城市房地产开发经营管理条例》第27条第1款规定：“房地产开发企业预售商品房时，应当向预购人出示商品房预售许可证明。”出卖人在签订合同时负有向买受人出示其预售许可证明的义务，如果出卖人没有取得预售许可证明，其应当主动向买...
    2016-09-01 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假预售许可证明所签订的合同认定为无效合同
    《商品房买卖合同解释》第9条第（1）项规定，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明事实的，应当承担惩罚性赔偿责任，向买受人承担不超过已付购房款一倍的惩罚性赔偿责任。根据《合同法》第54条第2款规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销，即买受人可以请求撤销因受欺诈而订立的商品房买卖合同。但由于出卖人故意隐瞒没有取得预售许可证明的事...
    2016-09-01 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明而签订的预售合同无效
    《城市房地产管理法》第44条和《城市房地产开发经营管理条例》第23条明确规定，商品房预售必须取得预售许可证明。但在实际生活中，由于我国房地产市场管理机制不完善、市场功能不健全、交易秩序无序化，使得某些房地产开发企业借机违法经营，无证销售的违法行为时有发生，严重损害了广大买受人的合法利益。《城市房地产开发经营管理条例》第24,25条明确规定：房地产开发企业申请办理商品房预售登记，应当提交下列文件：(...
    2016-09-01 庄清源庄清源 房产纠纷
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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