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  • 商品房预售合同的有效要件
    商品房预售合同作为一种具体的合同，其有效条件应符合合同有效条件的一般原理。所以，商品房预售合同的有效条件包括：主体合格、意思表示真实、内容和形式合法。在这些有效条件中，当事人的意思表示真实和内容合法并没有特殊之处，可以按照合同法的一般原理加以认定。但在主体合格和形式合法两个要件上，商品房预售合同有其特殊性。商品房预售合同的主体双方为预售方和预购方。我国现有的法律、法规，对商品房预售合同的当事人双方...
    2016-09-01 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 商品房预约合同的效力
    现行司法解释隐有“应当缔约说”之含义《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同解释》）第4条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”根据...
    2016-09-01 庄清源庄清源 抵押担保
  • 农村房屋买卖合同缔约过失责任的认定规范
    村民可以买卖农村房屋，并不等于所有村民之间的农村房屋买卖、转让合同合法有效，当事人之间的房屋买卖合同很可能因为种种因素而不成立、无效或者被撤销。农村房屋买卖合同不成立、无效或者被撤销的，合同当事人应承担相应的缔约过失责任。村民之间农村房屋买卖合同的缔约过失责任认定，与一般房屋买卖合同基本相同，无非是返还房屋、购房价款和赔偿合理信赖损失，在此不作赘述。...
    2016-09-01 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 对于出卖人在商品房销售广告中过分的商业吹嘘以及开发商就商品房规划范围之外的环境和公益设施进行的虚
    对于出卖人在商品房销售广告中过分的商业吹嘘以及开发商就商品房规划范围之外的环境和公益设施进行的虚假宣传，如未订入合同中，不应视为合同内容，但不等于不承担任何法律责任，如果因此而造成买受人损失的，买受人可根据《合同法》第42条、第54条以及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第86条的规定，由出卖人承担缔约过失的损害赔偿责任。所谓“过分的商业吹嘘”是指有明显的...
    2016-09-01 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 视为要约的商品房销售广告中的说明和允诺虽然未载入合同，但应当视为合同的内容
    我们认为，根据《合同法》第15条第1款规定，商业广告在原则上是一种要约邀请，一般情况下不能将未订入合同中的宣传广告内容作为合同内容看待，但应根据具体情况区别对待，不能机械地将其视为要约邀请。实际生活中，许多出卖人在销售广告和宣传资料中，对其开发出售的商品房及相关设施的说明非常具体、明确，买受人往往也正是基于出卖人在宣传资料中的说明和允诺才签订合同的。例如《北京青年报》2003年3月15日刊载的北京...
    2016-09-01 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 开放商预售商品房时未告知买受人所购房屋内铺设公共管道给对方造成损失的，应承担赔偿责任
    就开发商在预售商品房时未告知买受人所购房屋内铺设公共管道，是否需要承担民事赔偿责任问题而言，司法实践中存在不同观点：第一种的观点认为，因双方当事人在合同中没有约定管道铺设内容，因此，买受人起诉请求追究开发商的违约责任没有合同依据，而且双方当事人所签订的商品房买卖合同有效，开发商对房屋中的管道也进行了局部装修，不影响房屋居室的使用和美观。因此，开发商无需承担买受人的赔偿要求。第二种观点认为，虽然双方...
    2016-09-01 庄清源庄清源 房产纠纷
  • 因客观原因未履行广告承诺不能认为开发商发布的房地产广告是虚假广告
    若开发商已按广告承诺尽力履行义务，但由于客观方面的原因未履行或未全部履行广告承诺，例如由于政府的规划调整，如按照原合同履行将显失公平或使预购方无法实现合同目的，这是双方在签订合同时所不能预见的，则不能认为开发商发布的房地产广告是虚假广告。开发商可以根据当事人的请求，变更合同价款或解除合同。...
    2016-09-01 庄清源庄清源 合同纠纷
  • 夸张性宣传仅属于要约邀请，不能认定开发商发布的房地产广告是虚假广告
    有些楼盘广告内容使用夸张性文字，目的是为了引起购房者注意，制造声势、氛围，并没有明确的指标，如“理想居所”、“居家首选之地”、“温馨家园”等词句。这些广告仅仅属于要约邀请，在法律上没有约束力。开发商发布上述广告，只为引起人们的注意，其目的是吸引广大的客户向自己发出要约，至于究竟是不是“理想居所”或“居家首选之地”，完全由客户自己认识和决定，开发商无需为此承担责任。...
    2016-09-01 庄清源庄清源 合同纠纷
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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