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  • 二手房交易中附送条款需写入买卖合同发布时间:2012年11月9日当前随着二手房交易的频繁,在买卖二手房中容易出现问题一个环节就是房屋交接问题。大多数二手房的购买者选择二手房,一个很重要的因素就是看中房屋已装修并且有些家电家具齐全可以随时住进去,如果当初签定合同时上述情况没有在合同中明确约定会是双方在交付房屋时理解上有偏差,导致产生一系列的问题。石家庄房地产董律师认为避免上述纠纷发生,应该做到以下几...
    2015-10-20 董立伟董立伟 合同纠纷
  • 购买的期房能否转让?购买的期房能否再次转让?由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”。石家庄房地产董律师认为该条限定的是已竣工交付使用的不动产,也就是现房;而依据该法第四十六条规定:“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题,由国务院规定。”既然目前国务院目前没有规定,法律也没有明确禁止购买的期房再...
    2015-10-20 董立伟董立伟 合同纠纷
  •   有配偶者与他人以夫妻名义共同生活(未办理登记手续)能否构成重婚罪?  重婚罪是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。依据最高人民法院关于执行《中华人民共和国刑事诉讼法》若干问题的解释,重婚罪属于人民法院直接受理的自诉案件,那么有配偶者与他人以夫妻名义共同生活(未办理登记手续)能否构成重婚罪?  当前一些办案单位在对重婚罪的认识还局限在是否登记为要件。由于我国目前不承认事实婚姻...
    2015-10-20 董立伟董立伟 婚姻家庭
  •   论小产权房继承问题  随着市面上小产权房越来越多,其继承难也成为一个社会问题,当前各地法院在审理涉及小产权房的案件中多以国家对城镇居民购买小产权房不受法律保护为由,拒绝立案或者不予审理,董律师认为法院的做法并不能解决当下的问题。  董律师从接触的大量案件和咨询中了解到小产权房的继承主要有以下几个问题:  一、亲属之间为继承而发生矛盾的  合法流通的房产在继承时如果继承人协商一致可以办理继承见证...
    2015-10-20 董立伟董立伟 继承
  •   支付违约金就可以解除购房合同吗?  李先生通过电话向我咨询,他全款购买了一套即将竣工的房产,眼看着房子即将交付使用但是购房价格越来越低,想通过支付违约金的方式解除购房合同,但是开发商不同意,问我怎么办?  石家庄董律师认为《合同法》规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。由此可见,依法成立的合同,如果没有法定和约定情形,任何一方当...
    2015-10-20 董立伟董立伟 合同纠纷
  • 房产继承权能否转让?近日我在办理大量《房屋继承见证》中有很多当事人向我提问,他们可否将属于他们继承的房产份额转让给其他继承人?石家庄房地产董律师认为继承权转让是不合法的,不能产生相应的法律问题。因为继承权兼具财产权、人身权两种性质,这就决定了继承权不同于一般的财产权。根据我国《继承法》的规定,能够引起继承权发生转移的只有“代位继承”和“转继承”两种情形,但这两种情形都是不依当事人主观意志而转移的,...
    2015-10-20 董立伟董立伟 合同纠纷
  • 二手房买卖合同中约定户口迁出条款很重要目前房屋买卖双方在交易过程中对户口迁出的约定缺乏足够重视也常常忽略,以致房屋交易结束后因卖方怠于或不愿迁移户口的事情时有发生,我国现行法律规定户籍归公安部门管辖,法院审理房屋纠纷时如果合同中未对户口迁移作出约定仅就户口问题起诉的基本不予受理。如果因不将户口迁出会给买方的生活造成一定影响,主要有以下几点:1、你们的户口可能迁不进去的(有些城市)这会使您的子女上学...
    2015-10-20 董立伟董立伟 合同纠纷
  • 试驾发生交通事故4S店有无责任?据了解近期消费者因在试乘试驾过程中发生车祸与4S店发生纠纷大量增加,一部分原因是当前道路上车流量大消费者因初次试驾对车况和性能缺乏了解,更重要的一个原因是4s店在试乘试驾过程中存在大量违规的现象。按照相关规定试驾车应当具备车辆具备上路的一切条件诸如有牌照、行车本、保险等,但是一些4s店为减少投入大量使用商品车套牌的作为试驾车,因此一旦在试驾中发生交通事故纠纷大量存在...
    2015-10-20 董立伟董立伟 交通事故
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
    1715 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
    1647 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔