购买的期房能否转让？

购买的期房能否转让？

  购买的期房能否再次转让？由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：“下列房地产，不能转让：（六）、未依法登记取得权属证书的”。石家庄房地产董律师认为该条限定的是已竣工交付使用的不动产，也就是现房；而依据该法第四十六条规定：“商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”既然目前国务院目前没有规定，法律也没有明确禁止购买的期房再次转让，并且有些城市诸如北京已经开始试点，所以董律师认为购买的期房在竣工之前可以转让，鉴于期房的转让实际上不是房屋的转让而是预购合同的转让，在实际转让中需要注意以下主要问题。

  目前石家庄对期房合同转让缺乏必要的具体规定，因此售房者需要先同开发商解除购房合同，然后由购房者再次与开发商就同一房屋签订合同，因此在期房转让（俗话说的“更名”）过程中开发商起到重要作用。购房者与开发商签订新合同后需要尽快到房管部门办理预售变更登记。至于转让价格等费用因目前缺乏统一的标准建议协商解决。