支付违约金就可以解除购房合同吗？

　　支付违约金就可以解除购房合同吗？

　　李先生通过电话向我咨询，他全款购买了一套即将竣工的房产，眼看着房子即将交付使用但是购房价格越来越低，想通过支付违约金的方式解除购房合同，但是开发商不同意，问我怎么办？

　　石家庄董律师认为《合同法》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。由此可见，依法成立的合同，如果没有法定和约定情形，任何一方当事人都必须严格依照合同约定履行义务，否则须承担违约责任。

　　但是承担违约责任后并不必然解除合同。哪些情况下可以解除合同？董律师认为包括依法定和约定两种情况。

　　《合同法》规定了当事人可以解除合同的情形，包括：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　如果没有法定和约定的情况双方不得解除合同。这就是说李先生和开发商均不得随意解除合同。