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  • Q:二手房交易中常见的抵押有哪些?交易房产涉及抵押,应注意哪些问题?A:我们在这里仅就业务中常见的抵押情形进行分析,并非严格按照法律概念进行分类。1.已登记的个人抵押通常卖方在个人借贷关系中会以房屋作为担保,出售已设定抵押登记的房屋时,中介有义务提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况,并签署“有抵押”版本的《补充协议》,明确约定卖方还款解押的具体时间。2.未登记的个人抵押部分卖方虽...
    2018-07-25 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 一、事情经过某中介公司经纪人王大才,接待了这样一位客户:张如花,女,48岁,丧偶,北京市海淀区人,有两个成年子女,她想在住家附近租一套房子。通过沟通,王大才感觉客户张女士租房子的需求非常迫切,就赶紧为她推荐起房源,并带领客户实地查看了一套位于附近小区的房屋,客户看房后很满意,当即表示可以签合同,对于每月3500元的租金也丝毫没有砍价的意思,王大才赶紧约该房屋的业主过来签合同。签署租赁合同后,张如花...
    2018-07-25 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 合同纠纷
  • Q:交易房屋存在抵押是否会影响房屋过户?如果卖方拒绝按照合同约定办理解抵押手续,买方应如何保护自己的购房利益呢?A:根据我国《物权法》的相关规定,抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。结合我们的二手房业务,也就是说,存在抵押登记的房屋在解除抵押前不能办理过户手续。那么,如果卖方拒绝配合办理解抵押手续,买方应该如何保护自己的购房利益呢?在这种情况下...
    2018-07-25 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 一、事情经过为了不让自己的孩子输在起跑线上,暑假刚开始,刘先生就决定在某名校附近买一套学区房,这样小孩就可以顺理成章地进入名校了。经过一番比对筛选后,刘先生看中了王二梅、王三梅两姐妹在该名校附近的一套二手房,并与王家姐妹签订了房屋买卖合同。同时在合同中约定了“出卖人应当在房屋权属转移之日起三十日内,向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续,因出卖人自身原因未如期将与该房屋相关的户口迁出的,且...
    2018-07-25 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 私人律师
  • Q:什么是共有?共有房产出售时应如何处理?A:共有,是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权,包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。根据我国《物权法》第93条的规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”,这里说的“共有”实际上包括按份共有和共同共有。结合房产交易,让我们对这个法条做个解释:现实生活中的“房产”,在法律上属于不动产范畴。按份共有,指的就是共有...
    2018-07-25 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • Q:出售共有房产,应如何签署合同?A:在上期的小常识中,我们已经了解到了什么是共有,以及法律中规定的共有房产出售时应如何处理。那么,运营同事在实际业务中遇到了共有房产要出售时,应当注意哪些问题呢?应如何签署房屋买卖合同呢?1.对于按份共有的房产,我们建议出售时须经全体共有人同意,共同来签署房屋买卖合同。在这里,或许有人会有疑问,法律不是明明规定只要占份额三分之二以上的按份共有人同意不就行了吗,为何...
    2018-07-25 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 内容提要:出售人签署房屋买卖合同后,因没有能力偿还贷款,未按照合同约定时间办理完毕解除抵押手续,经居间方及买受人催告后依然未办理相应手续,最终被法院判决解除合同,出售人返还买受人购房款,并赔偿违约金124万。一、事件经过李雷为了偿还自己因经营公司不善造成的债务,决定卖掉自己的房产。2013年7月1日,在L中介公司的介绍下,李雷和买受人韩梅梅签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》,约定由韩梅梅以620...
    2018-07-25 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 一、事件经过小张准备今年10月结婚,因结婚预算紧张,小张一直想购买一套便宜的婚房。经多次看房,小张终于发现了一套比周围市场价便宜50多万的房子,与业主老王面谈后得知,因老王和第三人有债务纠纷,该房屋已经被法院查封,如果小张想买这个房子就要先拿出100万给法院,解除查封后就能办理过户手续了,剩余款项待过户当天直接支付给老王就可以。虽然小张觉得买这类房子可能有一定的风险,但是由于老王房子的价格确实优惠...
    2018-07-25 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 婚姻家庭
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
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