Q: 什么是共有？共有房产出售时应如何处理？
A: 共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，包括公民之间的共有、法人之间的共有以及公民和法人之间的共有。
根据我国《物权法》第93条的规定“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有”，这里说的“共有”实际上包括按份共有和共同共有。结合房产交易，让我们对这个法条做个解释：现实生活中的“房产”，在法律上属于不动产范畴。按份共有，指的就是共有人对该房屋按照各自的份额享有所有权；共同共有，指的就是共同共有人对该房屋享有平等的所有权。
那么，共有的房产在出售时应如何处理呢？根据我国《物权法》第97条的规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”。可见，根据法律规定如果共有人对房产处理没有约定，则按下列方式处理：
1. 按份共有的房产出售时，须经占份额三分之二以上的按份共有人同意；
2. 共同共有的房产出售时，则须全体共有人同意才可以。
运营同事在业务中遇到共有房产出售时，务必要严格审核房产的所有权状况，并按照上述方式征得相应共有人的同意才可出售。

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