Q: 二手房交易中常见的抵押有哪些？交易房产涉及抵押，应注意哪些问题？
A: 我们在这里仅就业务中常见的抵押情形进行分析，并非严格按照法律概念进行分类。
1. 已登记的个人抵押
通常卖方在个人借贷关系中会以房屋作为担保，出售已设定抵押登记的房屋时，中介有义务提前要求卖方持房产证及身份证原件到建委核实抵押详细情况，并签署“有抵押”版本的《补充协议》，明确约定卖方还款解押的具体时间。
2. 未登记的个人抵押
部分卖方虽以房屋作为担保，但并未办理抵押登记，这种情况难以核实，通常由卖方在出售时主动告知，如卖方故意隐瞒导致房屋买卖合同期限延误应承担相应的违约责任。未办理抵押登记的房屋，如果过户前债权人行使抵押权仍可导致被查封，限制过户。因此即使未设定抵押登记，也应签署“有抵押”版本的《补充协议》，约定卖方还款解押的具体时间。
3. 已登记的银行抵押（按揭）
如卖方以按揭贷款的方式购买的房屋，通常下发房本时便已设定抵押登记。中介需陪同卖方前往银行核实剩余未还抵押金额，并在《补充协议》中约定还款解押的具体时间。如卖方需以买方首付款还款解押的，中介需陪同买卖双方前往银行，提前确定好银行扣款时间，并于扣款前一天将首付款存入还款账户，同时要求卖方将银行卡交由买方保管（最好让卖方配合买方将银行卡密码变更，并停止该银行卡网银业务），防止在银行扣款前卖方将钱取走、挪作他用的情况发生。

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