一、事件经过
小张准备今年10月结婚，因结婚预算紧张，小张一直想购买一套便宜的婚房。经多次看房，小张终于发现了一套比周围市场价便宜50多万的房子，与业主老王面谈后得知，因老王和第三人有债务纠纷，该房屋已经被法院查封，如果小张想买这个房子就要先拿出100万给法院，解除查封后就能办理过户手续了，剩余款项待过户当天直接支付给老王就可以。
虽然小张觉得买这类房子可能有一定的风险，但是由于老王房子的价格确实优惠，而且还可以过户当天再给钱，小张考虑再三还是决定购买老王的房子。7月2日，小张和老王通过Z中介签署了《房屋买卖合同》，当天小张将100万人民币汇入老王账户，老王承诺立马去法院办理解封手续。
签约后小张开始为即将到来的婚礼做准备，直至7月底小张打电话问Z中介什么时候可以办理过户时，才得知该房屋又被其他法院查封了。原来老王因资金周转问题有多笔到期债务未偿还，该交易房屋已被多家法院轮候查封，老王刚刚解除上笔查封，房屋立刻就被下家法院查封了，现在老王尚未偿还的债务共计1000万左右，但老王根本无力偿还。事已至此，小张只好将老王告上法庭，要求解约退钱。
二、法院判决
法院审理时，老王辩称自己已负债累累无力解除查封，但在签署合同时Z中介和小张都知道这房子被法院查封了，因此自己并没有欺瞒的故意，应当免除责任。
法院审理后认为：老王擅自将已被法院查封的房屋转让给他人，并未取得查封法院及申请查封的权利人的同意而转让，且在法庭一审辩论终结前尚未解除查封，其所签署的合同应属无效合同。最终，法院判决合同无效，老王将已收取的100万退还给小张。
但对于小张来说，虽然法院判决老王退还其购房款，但是老王现在早已两手空空，没有钱可以还给小张，也无其他可供执行的财产，小张不得不等待漫长而不确定的执行程序。时至今日，小张再无其他资金另行购买房屋，未婚妻也因小张没房而离他远去。
三、说法
根据我国《物权法》及相关法律法规的规定，被司法机关查封的房屋是禁止出售的。作为中介机构，如我们在此前提下组织买卖双方签订合同，则该合同极有可能被认定为无效合同。如此，房屋交易无法继续进行，即使客户能拿回已支付的房款，但因合同无效，法院不会支持违约金或赔偿损失的请求，我司及客户均将面临巨额损失。另外，对于被司法机关查封的房屋如果进行交易，还存在如下风险：
1. 无法办理资金监管
绝大部分被查封的房屋，法院一般都会要求买方将钱直接打给债权人或打到法院账户，才能解除查封。因此，无法办理资金监管，客户资金安全无保障。
2. 查封可能无法解除
虽然法院会表示，收到钱以后就可以解除查封，但法院绝不可能向中介公司或任何一方出具书面保证性文件；一旦钱款打过去之后，如有一方不配合法院办理解除查封的手续，那么查封就将无法解除。而客户已经支付到法院账户里的钱也很难退回。因此，不能相信“钱打到法院肯定万无一失”的说法！
3. 业主债台高筑、信用状况糟糕，履约能力无保障
业主的房屋被查封通常是因为欠有巨额债务，这种情况下，其个人债务状况、信用状况的评级均非常糟糕。即便现有查封解除，仍很有可能因其有其他债务而导致房屋被再次查封（如轮候查封）、占有而导致无法过户。而且，此类单子因个人原因而违约的可能性也远较正常业务单更高！

注：本文系转载，仅供普法学习。