Q: 交易房屋存在抵押是否会影响房屋过户？如果卖方拒绝按照合同约定办理解抵押手续，买方应如何保护自己的购房利益呢？
A: 根据我国《物权法》的相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。结合我们的二手房业务，也就是说，存在抵押登记的房屋在解除抵押前不能办理过户手续。那么，如果卖方拒绝配合办理解抵押手续，买方应该如何保护自己的购房利益呢？
在这种情况下，买方可以选择两种解决途径：
第一种，如果买方坚持“要房”。此时，买方可以向法院起诉，在主动清偿卖方债务的前提下要求法院判决过户。但如果买方已经支付大部分首付款，剩余尾款不足以清偿卖方债务的，差额部分仍需要由买方自行垫付以解除抵押，多支付的房款买方当然可以另案起诉，要求卖方承担。但是，诉讼有风险，在该种解决方案下，买方很可能面临回款周期长、执行难的问题。
第二种，如果买方坚持“不要房，追究责任”。此时，买方可以要求解除合同，按照买卖合同的约定追究卖方的违约责任，并要求卖方退还已支付的首付款。

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