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  • 建筑工程承发包违法行为大整顿——02新版承、发包违法行为认定查处管理办法(一)
    本期节目，我们先来介绍一下新版的认定查处管理中所规定的具体“违法行为”都有哪些：依据“办法”第二条、第三条的规定，该办法主要针对建筑工程领域的施工发包与承包违法行为的认定与查处，这里的“建筑工程”具体指房屋建筑和市政基础设施工程及其附属设施和与其配套的线路、管道、设备安装工程。这里的“违法行为”具体是指违法发包、转包、违法分包及挂靠等违法行为。本期我们先来熟悉一下相关违法行为的具体含义：违法发包，...
    2019-02-21 张林张林 工程建筑
  • 《最高院建设工程施工合同司法解释(二)》律师解读08
    本期我们再来谈一谈开工日期与竣工日期。一、关于“开工日期”的约定，从解释二的条文内容来看，主要是解决工期顺延以及引起的相应索赔问题，而“竣工日期”尤其是实际竣工日期的确定，其法律意义涉及的是给付工程结算款本金及利息时间的起算、计算违约金以及工程项目的风险转移问题，似乎对于承发包双方来说，意义更为重大，也更为紧迫；二、关于“实际竣工日期”的规定，有几点需要我们关注：1、质量是建设工程的根本和灵魂，只...
    2019-02-21 张林张林 合同纠纷
  • 《最高院建设工程施工合同司法解释(二)》律师解读07
    本期我们来关注一下解释二关于工期的规定，对应法条为第五、第六条。实务中，工期一般作为建设工程施工合同内容的主要条款予以约定。理由无外乎如下：首先，在建设单位(或者业主单位)筹措来的建筑项目开发资金中，自有部分一般占比很小，采用在建工程抵押或者建设用地使用权抵押筹款的方式被视为常态，即所谓老王口中的“空手套白狼”，其次，对于施工单位来说，垫资施工也成为恶性竞争的建筑业分包下游市场(尤其是准入门槛很低...
    2019-02-21 张林张林 合同纠纷
  • 《最高院建设工程施工合同司法解释(二)》律师解读06
    本期，我们接着上期，来谈一些我对于“解释二”第四条相关局限性的个人看法，谈得不对请大家嘴下留情。大家可能也注意到了，第四条将“挂靠”问题所引起的连带责任赔偿，只局限于“工程质量不合格”方面，我个人认为“工程质量”的问题是其主要表现，但是还应考虑到其他次生问题，理由如下：第一、按照2015年的住建部新版《建筑业企业资质管理规定》要求，企业按照其拥有的资产、主要人员、已完成的工程业绩、技术装备等条件申...
    2019-02-21 张林张林 合同纠纷
  • 《最高院建设工程施工合同司法解释(二)》律师解读04
    本期，我们将用比较长的篇幅，来专门讲解一下，关于建设工程行政审批手续对于合同效力的影响问题。首先，依据《城乡规划法》第三十六条至第三十八条、第四十条的规定，从国家有关部门批准或者核准建设项目的审批流程来看，若建设单位已然成功领取了“建设工程规划许可证”，就意味着其依法应当具有“建设用地规划许可证”(以及“选址意见书”)；其次，依据《建筑法》第七条、第八条的规定，“建设工程施工许可证”是建设单位开工...
    2019-02-21 张林张林 合同纠纷
  • 房东房租拒不退还，证据不足情况下如何维权？
    2018年年底，一位当事人A找到我，咨询房租事宜。A在2017年10月份承租了房东B的一整层厂房用于经营。双方签订房屋租赁合同，租期三年。A按约定支付了第一年30万元租金和3万元保证金，随即入住。2018年3月，A与B达成口头协议，A搬出B的厂房，在B找到新的租客后，B退还A相应的房租和保证金共计22万元。但是双方没有签订任何有关协议。同年7月份，B找到新租客，按双方口头约定，B应当退还22万元。...
    2019-02-21 赵宇涛赵宇涛 房产纠纷
  • 夫妻二人只有一方签名的房屋买卖合同效力如何
    夫妻一方出售夫妻共有的房屋的买卖合同是否有效存在两种不同的观点，一种认为只有夫妻一方签字的买卖合同因为没有夫妻另一方签字确认，签字的一方可能损害未签字一方的利益，所以当没签字一方对合同提出异议时，应当认定为合同无效;另一种观点认为，在财产处分时夫妻双方互有代理权利，一方可以代理一方处分财产，因此合同有效。一、不动产物权以公示为原则：房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与...
    2019-02-21 北京高连宇律师事务所北京高连宇律师事务所 合同纠纷
  • 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为正确、及时审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人...
    2019-02-21 罗艳琳罗艳琳 合同纠纷
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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