2018年年底，一位当事人A找到我，咨询房租事宜。A在2017年10月份承租了房东B的一整层厂房用于经营。双方签订房屋租赁合同，租期三年。A按约定支付了第一年30万元租金和3万元保证金，随即入住。

2018年3月，A与B达成口头协议，A搬出B的厂房，在B找到新的租客后，B退还A相应的房租和保证金共计22万元。但是双方没有签订任何有关协议。同年7月份，B找到新租客，按双方口头约定，B应当退还22万元。但是B称手头没钱，只能分期退还。从7月份开始至年底，B陆续退还房租10万元，但之后任凭A如何催讨，B均不予理睬。A为此咨询律师。

本律师分析，本案事实清楚，但A手头仅有一份房屋租赁合同和转账记录。关于B应当退还22万元的事实，没有充足证据证明。如果仅以以上证据起诉，则必败无疑，当事人A的合法权益无法得到保护。

由此，本律师提出建议：请A继续搜集证据，务必要证明退还22万元的事实。因为A没有经验，故本律师指导A搜集证据，最终获得有力证据。

A因此委托本律师代理本案，并取得胜诉结果，B最终退还22万元房租。至此案结事了。

本案总结：在双方履行合同过程中，若发生合同变更的情况，切记一定要将变更的内容用书面记载下来，并由双方签字确认，形成文书。如此，对双方今后维权都是一种保障。