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  • 01.预购商品房抵押预告登记,抵押权人不能优先受偿抵押预告登记所登记的并非现实的抵押权,在抵押预告未转换成抵押登记前,抵押权人行使优先受偿权依据不足。标签:抵押|预告登记|优先受偿权案情简介:2002年,贺某按揭购买开发公司在建别墅并办理预购房产贷款抵押登记。嗣后因开发公司未能按时交房、办证,贺某与开发公司协议解除购房合同。因未能还款,银行诉请房地产公司偿还本息,并主张对预告登记抵押房产行使优先受...
    2016-10-30 杜杰锋杜杰锋 抵押担保
  • 06.一方逾期举证,放弃质证的对方或需承担不利后果一方当事人逾期举证,对方当事人应根据该证据同案件基本事实是否有关加以质证,而不应仅以逾期而放弃质证。标签:证据规则|逾期举证|质证问题提出:当事人一方以对方逾期提交证据而不予质证,法院能否采信该份证据?处理意见:①最高人民法院《关于适用<民事诉讼法>的解释》第102条规定,当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据,人民法院不予采纳。但该证...
    2016-10-30 杜杰锋杜杰锋 法律顾问
  • 05.已立案审查的再审案件,不得再报请上级法院审理二审法院在已对当事人再审申请立案进行审查情况下,再将该案移送其上级法院进行再审审查的,法律依据不足。标签:管辖|再审规定|再审立案审查案情简介:2015年,董某与曹某因合同纠纷向二审法院申请再审。二审法院立案审查后,将该案报请上级法院即最高人民法院对该案进行立案审查。法院认为:①从本案已查明事实看,董某在二审判决生效后已向二审法院申请再审,且该院已...
    2016-10-30 杜杰锋杜杰锋 法律顾问
  • 04.本案审判人员,对该案第三人撤销之诉审判应回避凡在一个审判程序中参与过本案审判工作的审判人员,依法不得再参与该案其他程序包括第三人撤销之诉的审判。标签:诉讼程序|第三人撤销之诉|回避案情简介:2015年,甲、乙公司合作开发纠纷案,法院生效判决判令按二八比例分割房产。因乙公司此前已销售给张某的房屋亦在分割范围内,张某以前述判决侵害其合法权益为由,提起第三人撤销之诉。因合作开发纠纷中合议庭成员之一...
    2016-10-30 杜杰锋杜杰锋 刑事辩护
  • 03.“临时工”是否成立劳动关系,应依法依规来认定“临时工”与“正式工”并非区分劳动关系成立与否标准。是否成立劳动关系,应依法律法规和规章、政策认定。标签:劳动关系|临时工|正式工问题提出:过去历史条件下形成的“临时工”与用人单位之间是否成立劳动关系?处理意见:①“临时工”时形成于《劳动法》颁布实施前、相对于企业正式工的一个概念。“临时工”与“正式工”身份并非区分劳动关系与其他法律关系的标准。是否...
    2016-10-30 杜杰锋杜杰锋 劳动纠纷
  • 02.实际施工人招农民工,与建筑施工企业无劳动关系实际施工人聘用的劳动者与建筑施工企业就是否存在劳动关系进行民事诉讼的,法院应确认双方不存在劳动关系。标签:实际施工人|劳动关系|劳务分包案情简介:2013年,建筑公司将承建工程项目转包给劳务分包工程公司,后者将其中工地支模工程分包给鲁某,邓某经谢某招录进入工地支模工程。2014年,邓某诉请确认其与建筑公司存在劳动关系。法院认为:①本案系确认之诉,根...
    2016-10-30 杜杰锋杜杰锋 劳动纠纷
  • 08.购房人经其他途径获得房源信息而交易,不属跳单房屋产权方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时,买方通过其他途径获得房源信息并签约的,不属“跳单”。标签:房屋买卖|居间合同|跳单|房源信息案情简介:2008年,李某将其房屋在多家房屋中介公司挂牌销售。陶某及家人先后在多家房产经纪公司员工带领下看了该房,并最终与报价较低的房产经纪签订购房合同并办理过户。2009年,与陶某签订过《房地产求购确认书》的...
    2016-10-30 杜杰锋杜杰锋 房产纠纷
  • 07.套牌车肇事,机动车号牌的出借方应承担连带责任机动车所有人或管理人将机动车号牌出借他人,或明知他人套牌使用其号牌而不予制止,应对事故损害连带赔偿。标签:交通事故损害赔偿|套牌车|连带责任案情简介:2008年11月,林某驾驶套牌货车与周某驾驶自有但登记在朱某名下的客车相撞,致客车上乘客冯某死亡,交警认定林某、周某分负主、次责任。工程公司系周某雇主,但事发时周某并非履行职务;套牌货车实际所有人系管...
    2016-10-30 杜杰锋杜杰锋 交通事故
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    山东德州袁某某购买了190元的榴莲,又恶意申请仅退款,最终被行政拘留。这起仅退款事件,已从消费纠纷升级为法律案件,同时在互联网上引起了极大关注。请注意:恶意退款,绝不是“薅羊毛”,而是可能违法甚至犯罪。【事件简单回顾:从“维权”到违法】买家购买榴莲后,以榴莲发霉为由,以虚构的霉变照片等在平台上申请仅退款并成功。实在的商家通过仔细查阅发货监控比对照片,发现照片上包装不符,发货监控中显示榴莲完好。即使...
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    2026年4月10日,最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释(二)》(法释〔2026〕6号),自2026年5月1日正式施行。该解释共24条,针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名,明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则,是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名:数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉!懂标准才能拿足赔偿,专业维权护航权益职场意外突如其来,工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调,全国统一标准落地,伤残、工亡待遇全面优化,每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者,吃透最新标准,才能在意外来临时精准维权,杜绝赔偿缩水!2026年工伤赔偿核心标准全国统一,一次性工亡补助金高达1130040元人...
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      本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。  核心结论:有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉,主要基于以下几个原因:  一、缺乏自主处置权  1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时,其房产往往已被法院查封或冻结,房主因此失去了对房产的自主处置权,无法自行出售。  2、在此情况下,即使房主愿意出售房产,也无法完成交易,因为房产的产权状态已不允许自由交易。  二、市场因素限制  1、房主可能因急于脱手而难以...
    1002 阅读 张定凯律师 张定凯律师 其他文章
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    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题,莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师,结合现行生效的法律法规与官方放假通知,在此为大家作出精准、合规的全面解读,避免劳动者权益受损,也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论:2026年五一假期,仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日,用人单位安排劳动者在此期间加班的,必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    广州擅长刑事辩护律师推荐招志南律师团队,专业可靠,欢迎咨询招志南律师刑事团队是广州专业刑事律师,13年律师经验,多年来办理大量刑事案件,口碑好,收费公允,擅长取保候审、不批准逮捕、不起诉、办理缓刑、辩护减刑、无罪辩护、上诉改判,全心全意维护当事人的合法权益,因为招志南律师团队深知,刑事案件律师手上办的不仅仅是案件,更是当事人的人生。我们熟悉公安、检察院、法院的办案流程,可就案情给予您详尽的法律分析...
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    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名,量刑规定如下:1.聚众斗殴罪:依据《刑法》,聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加者,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形,对首要分子和其他积极参加者,处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪:有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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