杜杰锋律师
08 . 购房人经其他途径获得房源信息而交易，不属跳单
房屋产权方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他途径获得房源信息并签约的，不属“跳单”。
标签：房屋买卖｜居间合同｜跳单｜房源信息
案情简介：2008年，李某将其房屋在多家房屋中介公司挂牌销售。陶某及家人先后在多家房产经纪公司员工带领下看了该房，并最终与报价较低的房产经纪签订购房合同并办理过户。2009年，与陶某签订过《房地产求购确认书》的某房产中介以陶某“在验看过该房地产后六个月内，利用其提供的信息、机会等条件与第三方达成买卖交易”属跳单行为为由，诉请依约支付实际成交价1%的违约金。
法院认为：①房产中介与陶某所签《房地产求购确认书》属居间合同性质，其中关于禁止“跳单”格式条款约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。②本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶某及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。故陶某并未利用房产中介的信息、机会，不构成违约，故对房产中介的诉讼请求不予支持。
实务要点：房屋产权方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，其行为并没有利用先前与之签约中介公司的房源信息，故不构成违约。
案例索引：上海二中院（2009）沪二中民二（民）终字第1508号“某房产中介与陶某居间合同纠纷案”，见《上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案》，载《最高人民法院关于发布第1批指导性案例的通知》（20111220/1:1）。