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  • 与无民事行为能力人签订补偿协议，是否发生法律效力？
    征地拆迁补偿协议是拆迁方与被拆迁方就房屋拆迁、安置补偿等事项协商一致后签订的协议。在我国，拆迁补偿协议一旦签订，意味着双方就此达成一致，在实践中想要毁约，是困难重重的。但如果拆迁部门为了达到快速拆迁或者降低拆迁成本的目的，与家中的无民事行为能力人签订补偿协议，怎么办？2019年，张某房屋所在地被纳入征收范围，但是因对补偿标准及补偿金额不满意，张某的姐姐一直出面与区政府下设的拆迁指挥部协商补偿事宜。...
    2022-12-31 宓晓亭律师团队宓晓亭律师团队 拆迁安置
  • 抵押权的诉讼时效是如何规定的
    抵押权的诉讼时效是如何规定的诉讼时效是三年。担保物权的诉讼时效在《民法典》、最高院关于适用《担保法》若干问题的解释里有规定：《民法典》第一百八十八条　【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的...
    2022-12-31 龙吟律师团龙吟律师团 法律顾问
  • 国有农用地实行承包经营的法律适用
    我国宪法和相关法律规定，森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，但法律规定属于集体所有的除外。法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地，属于国家所有。土地管理法规定，国家所有依法用于农业的土地可以由单位或个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。民法典规定，国家所有的农用地实行承包经营的，参照本法的有关规定。　　对于国家所有用于农业的土地，有的由农民集体长期使用，实行农村土...
    2022-12-31 北京徐勇北京徐勇 房产纠纷
  • 建设用地使用权随建筑物、构筑物及其附属设施的流转而一并处分的规定
    根据法律和行政法规的规定，地上建筑物和其他附着物所有权流转时，其使用范围内的建设用地使用权随之流转。民法典规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定：地上建筑物、其他附着...
    2022-12-31 北京徐勇北京徐勇 经济仲裁
  • 应当支付土地出让金等费用的情形
    1、在取得建设用地使用权时，采用出让等有偿使用方式的，应当支付出让金等费用。土地管理法规定：国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。根据有关规定，划拨取得建设用地使用权的，在取得使用权时国家不收取出让金。2、在...
    2022-12-31 北京徐勇北京徐勇 房产纠纷
  • 买卖以继承的方式取得的宅基地使用权合法吗？
    法律分析：本案涉及的是以继承方式间接取得的宅基地使用权能不能买卖的问题。首先，关于本案能否取得这份宅基地的使用权的问题。《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其他完基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，...
    2022-12-30 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 继承了房屋，可以在原来的宅基地上翻建房屋吗？
    法律分析：首先，在现实生活中，村民在继承房屋的时候，在客观上是继承了两样东西：一是房屋，二是房屋所依附的宅基地使用权。房屋是公民的合法私有财产，当然可以继承，但是房屋所依附的宅基地却是集体所有，属于集体财产，宅基地是不能继承的，但是根据“房地一致原则”，房屋是依附在宅基地上的，继承了房屋也就相应地获得了宅基地使用权。这时候，不是因为宅基地使用权单独可以继承而产生的，而是由于国家法律保护物权，保护房...
    2022-12-30 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 泥石流损毁了房屋，能再重新申请宅基地吗？
    法律分析：这个问题涉及的是宅基地的毁损和住房的毁损的区别。在我国，每户只能拥有一处宅基地，这是出于保护农民的住宅需求同时又要防止土地浪费的需要。如果说因为自然灾害等原因，导致宅基地毁损，那么宅基地使用权依附的客体也就没了，宅基地使用权也就消灭了，相应地村民也就失去了宅基地使用权，这时出于保护村民住宅需要的因素考虑，应当对失去宅基地的村民重新分配宅基地；如果说毁损的不是宅基地，而是宅基地上面的房屋，...
    2022-12-30 李凯季李凯季 拆迁安置
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    2026年5月，离婚法律迎来重要调整！新规涉及财产分割、子女抚养、冷静期等多个关键环节，直接影响离婚办理流程和权益分配。从业10多年的湖南长沙知名婚姻家事律师、高评分的靠谱资深离婚律师蒋阳媚律师分享，不想吃亏？赶紧了解最新变化！一、离婚冷静期微调：反悔期缩短，但流程更严格新规变化：?冷静期仍为30天，但若双方在冷静期内均未撤回申请，可自动进入办理阶段（无需二次确认）。??注意：若一方在冷静期后拒绝...
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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    2026工伤赔偿最新标准出炉！懂标准才能拿足赔偿，专业维权护航权益职场意外突如其来，工伤赔偿直接关系到伤者的医疗保障与生活底气。2026年工伤赔偿标准迎来重磅上调，全国统一标准落地，伤残、工亡待遇全面优化，每一笔赔偿都与你息息相关。无论是一线职工、外卖骑手还是企业管理者，吃透最新标准，才能在意外来临时精准维权，杜绝赔偿缩水！2026年工伤赔偿核心标准全国统一，一次性工亡补助金高达1130040元人...
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    为啥有人宁愿房子被法拍也不卖？
    　　本问题由四川古蔺县张定凯律师提供分析解答。　　核心结论：有人宁愿房子被法拍也不自己卖掉，主要基于以下几个原因：　　一、缺乏自主处置权　　1、当房主陷入债务纠纷或法律诉讼时，其房产往往已被法院查封或冻结，房主因此失去了对房产的自主处置权，无法自行出售。　　2、在此情况下，即使房主愿意出售房产，也无法完成交易，因为房产的产权状态已不允许自由交易。　　二、市场因素限制　　1、房主可能因急于脱手而难以...
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    五一加班几天 3 倍工资？
    不少坚守岗位的劳动者最关心的问题，莫过于“五一加班到底几天能拿3倍工资”。作为劳动法律师，结合现行生效的法律法规与官方放假通知，在此为大家作出精准、合规的全面解读，避免劳动者权益受损，也为用人单位合规用工提供明确指引。首先明确核心结论：2026年五一假期，仅有5月1日、5月2日两天为法定节假日，用人单位安排劳动者在此期间加班的，必须支付3倍加班工资。根据国务院办公厅《关于2026年部分节假日安排的...
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    聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?
    一、聚众斗殴寻衅滋事罪怎么判?聚众斗殴罪和寻衅滋事罪是两个不同罪名，量刑规定如下：1.聚众斗殴罪：依据《刑法》，聚众斗殴的，对首要分子和其他积极参加者，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。若存在多次聚众斗殴、聚众斗殴人数多规模大、在公共场所或交通要道聚众斗殴造成社会秩序严重混乱、持械聚众斗殴等情形，对首要分子和其他积极参加者，处三年以上十年以下有期徒刑。2.寻衅滋事罪：有随意殴打他人情节恶劣、追逐拦...
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