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  • 继承了房屋，可以在原来的宅基地上翻建房屋吗？
    法律分析：首先，在现实生活中，村民在继承房屋的时候，在客观上是继承了两样东西：一是房屋，二是房屋所依附的宅基地使用权。房屋是公民的合法私有财产，当然可以继承，但是房屋所依附的宅基地却是集体所有，属于集体财产，宅基地是不能继承的，但是根据“房地一致原则”，房屋是依附在宅基地上的，继承了房屋也就相应地获得了宅基地使用权。这时候，不是因为宅基地使用权单独可以继承而产生的，而是由于国家法律保护物权，保护房...
    2022-12-30 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 泥石流损毁了房屋，能再重新申请宅基地吗？
    法律分析：这个问题涉及的是宅基地的毁损和住房的毁损的区别。在我国，每户只能拥有一处宅基地，这是出于保护农民的住宅需求同时又要防止土地浪费的需要。如果说因为自然灾害等原因，导致宅基地毁损，那么宅基地使用权依附的客体也就没了，宅基地使用权也就消灭了，相应地村民也就失去了宅基地使用权，这时出于保护村民住宅需要的因素考虑，应当对失去宅基地的村民重新分配宅基地；如果说毁损的不是宅基地，而是宅基地上面的房屋，...
    2022-12-30 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 宅基地使用权能买卖吗？
    法律分析：宅基地使用权能否买卖，回答这个问题，既要结合农村房屋买卖的情况，还需要结合我国的相关法律法规的规定。我国法律规定，农村集体经济组织内，一户村民只能申请一处宅基地，宅基地所有权属农村集体经济组织所有，其使用权由集体组织按法律规定的条件和程序划拨给村民使用。作为宅基地使用权人，有权在取得的土地上享有占有、使用的权利，可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地，但如果...
    2022-12-30 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 我在村里的房子卖了之后，还能重新再申请宅基地吗？
    法律分析：本案反映的是村民将房子出卖之后，是否还能重新再申请宅基地的问题。对于这个问题，我国《土地管理法》有明确规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中也明确规定：“农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。”那么为什么会有这个规定呢？这是因为，一方面，如果村民将自己的房屋出卖了，说明该村民肯定不用考...
    2022-12-30 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 宅基地使用权能抵押吗？
    法律分析：宅基地的所有权是属于农民集体所有的，村民所享有的仅仅是宅基地的使用权。宅基地的使用权和村民的“身份”有一定的联系，并且是具有一定的福利性质。宅基地是关系到农民最基本生活，关系到农村的社会稳定的大事。如果说允许农民将自己的宅基地进行抵押，那么一旦债务人不能偿还债务，抵押权人就会实现抵押权，这时候会有很多问题。首先，宅基地使用权的主体会发生变更，新的主体有可能不符合法律的规定；其次，抵押人连...
    2022-12-30 李凯季李凯季 抵押担保
  • 农民对其宅基地上的自建房享有哪些权利？
    法律分析：根据《民法典》的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。换言之，农民对其在宅基地上自建的房屋享有所有权。该所有权指的是农民对其建造的建筑物及其附属设施（如杂物间、猪圈、院落等）依法享有的占有、使用、收益和处分等权利。（1）占有权体现为村民对自建房的实际控制。他人未经允许不得随意闯入、侵占村民的房屋，不得随意征收、收回村民的房屋...
    2022-12-30 李凯季李凯季 拆迁安置
  • 房屋承租人能否以没有接到司法拍卖通知导致其优先购买权受到侵害为由主张撤销拍卖？
    案件：《绵阳宏源塑胶有限公司、中国长城资产管理股份有限公司四川省分公司等借款合同纠纷执行》【（2022）最高法执监229号】?裁判要旨：因为房屋承租人享有的是债权性质的优先购买权，当房屋所有人与第三人签订房屋买卖合同、侵害其优先购买权时，其并不能主张该买卖合同无效，据此在执行程序中，房屋承租人仅以没有接到司法拍卖通知导致其优先购买权受侵害为由，主张拍卖程序无效或请求撤销拍卖的，亦不予支持。争议焦点...
    2022-12-30 李荣梅李荣梅 房产纠纷
  • 父亲抵押与未成年孩子共同房产是否有效
    不是为了未成年人本身利益的应为无效抵押。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条之规定，按份共有人可以以其共有财产中享有的份额设定抵押；但共同共有人只有在全体共有人都同意，或者其他共有人知道或者应当知道但未提出异议的情况下，才能以共有财产设定抵押。...
    2022-12-30 李荣梅李荣梅 抵押担保
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    重磅！2026年5月1日起施行！两高发布贪污贿赂刑事案件司法解释（二），24条核心要点一文读懂
    2026年4月10日，最高人民法院、最高人民检察院联合发布《关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释（二）》（法释〔2026〕6号），自2026年5月1日正式施行。该解释共24条，针对单位受贿、对单位行贿、介绍贿赂、单位行贿、巨额财产来源不明、隐瞒境外存款、私分国有资产等罪名，明确定罪量刑标准、统一法律适用、细化实务认定规则，是当前办理贪污贿赂犯罪案件的最新权威依据。一、7大核心罪名：数额标...
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