李凯季律师

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泥石流损毁了房屋,能再重新申请宅基地吗?

发布者:李凯季律师|时间:2022年12月30日|分类:拆迁安置 |483人看过


 

法律分析:这个问题涉及的是宅基地的毁损和住房的毁损的区别。

在我国,每户只能拥有一处宅基地,这是出于保护农民的住宅需求同时又要防止土地浪费的需要。如果说因为自然灾害等原因,导致宅基地毁损,那么宅基地使用权依附的客体也就没了,宅基地使用权也就消灭了,相应地村民也就失去了宅基地使用权,这时出于保护村民住宅需要的因素考虑,应当对失去宅基地的村民重新分配宅基地;如果说毁损的不是宅基地,而是宅基地上面的房屋,这种情况下,宅基地还是存在的,宅基地使用权并没有消灭。这时村民可以通过重建房屋来重新行使宅基地使用权。为此,我国《民法典》规定:“宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民应当重新分配宅基地。”注意,这里规定的是宅基地的灭失,而非房屋的灭失。

但是,宅基地因自然灾害灭失,不意味着村民就一定有权再申请使用宅基地。在现实生活中,村民可能通过继承拥有两处以上的房产。那么在此情况下,即使有一处宅基地因为自然灾害的原因而灭失,也不应该对该村民再行分配宅基地。这是因为在此情况下,农民的住房需求并没有受到严重威胁。

 

 

法律依据:《民法典》

第三百六十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。

 

 


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