答:我国《合同法》中违约行为导致合同解除权成就,是以当事人一方的违约行为致使另一方“不能实现合同目的”为标准。这里的“不能实现合同的目的”,是指当事人一方违约致使另一方在订立合同时期望得到并且在正常履...
合同法查看:302次2020-07-02 16:15
答:所谓主体结构质量不合格包括三种情况:一)房屋交付前未经验收二)虽然在交付前经过验收但验收不合格。依据现行法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收...
暂无查看:279次2020-07-02 16:14
答:只有在所购房屋质量存在严重瑕疵,足以影响合同目的时,购房者才可拒收。理由如下:就房屋主体质量而言,只有在建筑工程验收合格后方可交付使用,未经验收或不合格的,不得交付使用。如果没有经过竣工验收的建设...
房地产,业主权利,房屋质量查看:192次2020-07-02 16:14
答:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险,在交付使用前由出卖人承担,交付...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:308次2020-07-02 16:13
答:开发商不应因此而免责。理由是政府部门逾期办理备案的行为并不存在于商品房买卖合同关系之中,而是处在行政管理部门与开发商之间的行政关系之中,《合同法》调整的是平等主体之间的民事关系,行政管理机关与开发...
合同法查看:272次2020-07-01 10:00
出卖人在交付房屋时,经常要求买受人按照出卖人制定的房屋交付流程先行预缴物业费、代办产权证费用、公共维
答:双方的合同义务应当严格按照商品房买卖合同的约定来履行。如果合同中未明确约定买受人支付上述费用的义务应当先于或与出卖人的交付义务同时履行的,出卖人无权未经买受人同意单方制定收房条件和流程,买受人也有...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:251次2020-07-01 09:59
答:出卖人交付房屋时未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,买受人有权拒绝接收房屋,并要求出卖人承担违约责任。但如果买受人已实际接收房屋,属于对自己权利的处分,其后,买受人又以出卖人没有提供两书...
合同法,违约责任查看:178次2020-07-01 09:58
答:(1)购房人有权要求开发商支付违约金并继续履行交付房屋的义务根据《合同法》的规定,当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。(2)购房人有权要求支付违约金并解除合同a.法定...
合同法查看:145次2020-07-01 09:58
答:(1)开发商方的主动违约,未能完全按照合同约定的方式、程序、期限提出交房。“交房”具体落实在开发商按照约定通知购房者,且将房屋交与购房者初步验收的行为,凡不具备完备形式、程序的行为均不属于合格的“...
合同法,违约责任,免责事由查看:202次2020-07-01 09:57
答:风险责任是因不可抗力或意外事件等不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损、灭失。根据《合同法》第142条规定:“标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但法律另有...
合同法查看:174次2020-07-01 09:57