对于有固定期限的房屋租赁,出租人是否有权提前收回房屋,首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定,出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意,出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的...
房地产,房屋租赁查看:168次2020-07-10 14:44
如何认定承租人是否正当使用出租房屋?未正当使用,出租人应如何救济?
承租人有正当使用出租房屋的义务,即应当按照约定方法或者出租房屋性质使用出租房屋。(1)承租人应当按照约定的方法使用出租房屋;(2)对出租房屋的使用方法没有约定或者约定不明确,可以协议补充;不能达成补充...
合同法查看:315次2020-07-10 14:44
答:出租人的瑕疵担保责任分为物的瑕疵担保责任和权利瑕疵担保责任两种。由于租赁合同转移的是租赁物的使用权,而承租人租赁财产是为了使用和收益,因此,在租赁合同中的物的瑕疵担保责任主要是物的效用的瑕疵担保,...
债权债务,债的担保,担保查看:472次2020-07-10 14:43
房屋在出租期间由谁负责维修?承租人因此受到的损失应当如何处理?
答:及时检查、维修出租房屋是出租人的法定义务,除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务,否则出租人有义务检查、维修房屋,保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备,双方也可以约定由谁来负责...
担保法,保证查看:236次2020-07-10 14:42
经主管部门批准建设的房屋,出租人与承租人签订的房屋租赁合同是否有效?
答:根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看:472次2020-07-02 16:29
答:房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。实践中,是否完全适用原合同约定的租金,应审查造成合同无效的过错方、承租方对房屋的利用程度、是否明显高于...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看:372次2020-07-02 16:28
答:部分共有人出租共有房屋是否有效,不应仅以出租人未经其他共有人共同同意为由,认定租赁合同无效,因为《物权法》第九十七条中的处分属于所有权权能中占有、使用、收益、处分中的第四项,而房屋出租行为属于所有...
合同法,合同效力,合同无效查看:567次2020-07-02 16:28
答:法院查封在前,租赁在后的租赁合同是有效的,但承租人可以要求解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条 因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看:1225次2020-07-02 16:27
答:根据合同法相关规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。同时,合同法规定,无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后...
合同法查看:242次2020-07-02 16:27
答:城市房屋的用途主要受制于土地用途和规划设计用途,也就是土地使用者签订的土地使用权出让合同规定的土地用途。就未经主管机关批准的房屋用途改变问题而言,首先,如果将其作为禁止性规范,则房屋所有人的行为仅...
征地拆迁,土地开发,土地使用权出让查看:205次2020-07-02 16:26