答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:商品房的销售广告和宣传广告为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:314次2020-07-01 09:51
答: 第一种观点认为,商品房售楼广告除非包括了合同的主要内容从而成为要约,一般只属于要约邀请或要约引诱,如未将广告宣传的内容订入合同,就不能认定为是合同内容,销售广告中的虚假宣传,只是违背诚实信用原则...
合同法,合同订立,要约查看:164次2020-07-01 09:50
答:按照《商品房买卖合同解释》第3条的规定,认定开发商对夸大广告宣传承担合同义务的条件,即只需广告宣传的内容确定且该内容对合同的订立或者房屋价格的确定有重大影响即可,只要开发商未履行广告宣传的相关承诺...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:263次2020-07-01 09:50
答:我国判定广告是否虚假应采取“引人误解”与“虚伪不实”相结合的标准。将虚假广告分为“虚伪不实”和“引入误解”两种类型,因为“虚伪不实”的广告内容与商品或服务的真实内容不符,已经违反了《广告法》《反不...
其它经济类法律,广告法查看:130次2020-07-01 09:47
答:最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并...
合同法,合同订立,要约查看:209次2020-06-30 15:02
以格式合同出现的商品房认购书中含有单方权利约定条款,该商品房认购书是否有效?
答:我国《合同法》规定,采用格式条款订立合同的,提供袼式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。提供...
合同法,合同订立,格式合同查看:266次2020-06-30 15:01
出卖人恶意违反商品房订购书,导致商品房买卖合同不能订立,买受人要求出卖人赔偿除双倍返还定金之外的其他
答:买受人可以请求出卖人双倍返还定金,并赔偿其信赖利益,例如,为订立商品房买卖合同而支出的费用及利息等损失,使其恢复到未认购商品房前之财产状态。但请求出卖人赔偿其房屋涨价的损失的,不予支持。理由如下:...
担保法,定金查看:265次2020-06-30 14:58
答:根据定金的目的和作用不同,我国的《担保法》、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》(以下简称《解释》)规定了以下几种定金:???(1)立约定金,即当事人为了保护以后正式订立...
担保法,定金查看:204次2020-06-30 14:57
当事人如果不履行认购书中签订本约的义务,对方当事人能否请求违约方承担强制履行的责任?
答:预约的当事人尽管已经在预约中就本约的主要条款达成一致,但由于本约本身并未成立并生效,当事人不能直接取得本约中的权利义务,也就是说,如果预约的一方当事人违反预约的规定,对方当事人不仅不能直接请求履行...
合同法查看:185次2020-06-30 14:55
当事人签订商品房认购书后往往会支付一定数额的定金作为签订正式商品房买卖合同的担保,如果双方经磋
答:如果双方经磋商最终无法签订正式合同的,因不可归责于当事人双方的事由,出卖人应当将收取定金返还给买受人;如因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立的情形,适用定金罚则;如当事人双方在合同磋商过程中...
担保法,定金查看:261次2020-06-30 14:54