答:认购书的目的是为了将来缔结商品房买卖合同,可以视为认购书是商品房买卖合同缔结前,当事人双方进行接触和磋商的产物,认购书确定了先合同义务,故违反认购书应承担缔约过失责任。
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:253次2020-06-30 14:53
答:当事人对商品房认购书是预约还是本约存在争议的,不应当拘泥于协议书的名称,而应探求当事人签订协议书时的真实意思,对认购协议书内容进行解释,依据《商品房买卖合同解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:198次2020-06-30 14:51
答:签订商品房认购书时,真正的商品房买卖行为并未发生,仍处于商品房买卖成立前的前契约阶段,即使双方当事人完全履行了商品房认购书,仍需双方另行签订商品房预售合同或现房销售合同。签订商品房认购书是订立商品...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:278次2020-06-30 14:48
开发商在预售商品房时未告知购房人所购房屋内铺设公共管道,是否承担民事赔偿责任?
答:订约双方当事人应当以诚实信用为原则订立合同。双方当事人订立的房屋买卖合同中未约定管道铺设内容,但是根据《?中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第42条第2款规定,在订立合同过程中一方故意隐...
合同法查看:341次2020-06-30 14:46
答:预约合同既有预约的约定,又有买卖合同的约定,且明确不再签订房屋买卖合同,或者没有约定还要签订房屋买卖合同。一般认定预约合同具有合同本约的实质要件。根据最高人民法院《 关于商品房买卖合同纠纷案件适用...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:251次2020-06-30 14:44
答:预告登记和商品房预售登记备案的法律特征不同,有着本质的区别。但是二者并非毫无联系。《房屋登记办法》第七十条规定,申请预购商品房预告登记,应当提交已登记备案的商品房预售合同。这就是说,商品房预售合同...
担保法,抵押查看:357次2020-06-30 14:43
答:商品房预售合同登记性质属于预告登记,而预告登记的目的在于使已经成立并生效的请求权具有对抗第三人的效力。登记并非请求权成立、生效的要件,只要当事人之间达成合意,合同便得以成立,请求权也随即在当事人之...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:307次2020-06-30 14:42
答:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条规定,具有下列情形的,可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍赔偿责任:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:588次2020-06-30 14:39
出卖人在商品房买卖合同“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字,能否将出卖人的该行为等同于“故
答:对于出卖人的默示行为,如合同“商品房的销售依据”一栏的空白处未填写任何文字等情形,在法律没有明确规定前,不宜将出卖人的默示行为等同于故意隐瞒。《商品房买卖合同解释》第9条第(1)项出卖人“故意隐瞒...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:207次2020-06-30 14:37
出卖人签订商品房预售合同时,其持有的预售许可证明已过有效期,该预售合同是否有效?
答:《商品房买卖合同解释》第2条并未对预售许可证明过期后出卖人销售房屋的行为是否有效作出明确规定。我们认为,预售许可证过期后销售房屋与自始未取得预售许可证即销售房屋是否等同,取决于对上述司法解释的规定...
房地产,房屋买卖,商品房买卖查看:183次2020-06-30 14:36