答:承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。承租人对房屋进行装修扩建,本质上不属于对房屋的正常使用,而是为了增加房屋的使...
暂无查看:467次2020-07-10 14:54
答:一是对于已形成附合的装饰装修物,则区分承租人违约、出租人违约、第三方原因导致合同解除,适用不同的处理原则。二是出租人是否对承租人的装修装饰物进行补偿:在合同解除的情况下,由导致合同解除的违约方承担...
合同法,合同终止,合同解除查看:380次2020-07-10 14:54
答:依据城镇房屋租赁司法解释第9条规定:“承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可以折价归出租人所有;不同意利用的,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的...
合同法,合同效力,合同无效查看:407次2020-07-10 14:52
租赁期限届满后,对于承租人无法拆卸、带走的装饰装修物,如何处理?
答:租赁《合同法》第223条对此规定:承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。所以,对于未经出租人同意的装修,出租人不仅可以要求承租人将房屋恢复...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看:1455次2020-07-10 14:51
在房屋租赁期间,承租人擅自变动承租房屋结构的,应当如何处理?
答:租赁合同签订后,承租人享有的仅仅是使用权而非所有权。因此,为了保障房屋的正常使用和安全,一般的租赁合同中都会约定房屋的使用性质。如住宅用、生产用、商用或其他用途。总之使用性质约定会合法,否则合同本...
合同法查看:455次2020-07-10 14:50
产生房屋租赁纠纷后,出租人对租赁房屋断电、断水,其行为是否正当合法?
答:判断出租人采取断水、断电措施是不是适当,首先应当看合同是否对此进行了约定。如果租赁合同中对此有明确约定,则出租人可以对承租人断电、断水,不违反法律的强制性规定,亦符合当事人意思自治的范畴。如果合同...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看:2232次2020-07-10 14:48
房屋交付后,承租人延期交付租金或不支付租金,出租人可以采取哪些措施维护自己的权益? 答:出租人在房屋租赁的过程中最大的权利就是收取租金,承租人无正当理由未按照约定或法定时间足额支付租金属于根本违约行为...
房地产,房屋租赁查看:257次2020-07-10 14:47
答:《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定,出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看:454次2020-07-10 14:46
答:出租人按照合同约定的条件将房屋交付给承租人使用时,承租人发现房屋存在着缺陷,并且该缺陷致使承租人无法正常使用,那么该承租房屋应该如何处理?在这种情况下,承租人可以要求出租人限期修复或减少租金。如果...
房地产,房屋租赁,房屋租赁合同查看:252次2020-07-10 14:46
答:在特定条件下,承租人有权退租而无须承担违约责任。实际上,这也就意味着租赁合同无效或者符合法定解除情形。承租人在以下情况下有权解除租赁合同,提前退租:(1)出租人拒不交付房屋。承租人租赁房屋的目的就...
合同法,违约责任查看:323次2020-07-10 14:45