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  • 近段时间关于前央视主持人崔永元披露影视界阴阳合同事件闹得沸沸扬扬,其实在房屋买卖中也存在很多阴阳合同的情况。下面我们了解一下关于买房阴阳合同的相关知识:01阴阳合同分几种基于开发商:1.开发商高价售房无法通过政府的网签备案,于是选择拆分合同来规避限价令。将房屋合同一分为二,一份是主合同,房价在政府限价范围内;一份是装修合同,装修合同私底下分担高出政府限价范围外的其他房款。开发商拿着主合同去房管局备...
    2018-07-26 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • “请问父母代签的认购书有法律效力吗?”“认购书是置业顾问代签的,定金能要回来吗?”“我老公在认购书上代签了我的名字,我能以这个理由要回定金吗?”一些朋友在跟我们咨询师沟通时会提出类似的问题,提出这个问题可能是出于无奈,归根到底还是因为买下的这套房子不合心意,但是退定金希望又很渺茫,希望借助“代签”这个理由成功退回定金。下面我们就这类问题作出相关的解答:1他人代签的认购书是否具有法律效力他人代签认购...
    2018-07-26 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 案例详情来自福建的方女士最近买房遇到一件特别奇怪的事情,方女士夫妻二人在某楼盘看中一套房子,在签认购协议书时,方女士发现协议书上还有另一个陌生人的姓名和身份证号码。销售员称那是公司的法人,只要方女士夫妻签订了认购协议以后房子产权就是他们的。考虑到该房地产开发商在国内名气较大,在销售员的一再催促下,方女士夫妻便签订了认购协议书,交了3万5千元的定金。回家后,方女士在当地房管局的官网上查了一下房子的信...
    2018-07-26 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 实践中很多开发商基于蓄客的需要,往往在开发项目伊始,甚至尚未取得预售许可证之前便与意向客户签订认购意向书,认购书等此类形式的认购协议以招揽意向客户。而因未取得预售许可的瑕疵,其对此种认购协议的效力多存争议,具体到实务中,存在两种不同观点。一、不同之观点其一,主张未取得预售许可证的认购协议不具有效力,其依据系《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《商品房买卖合...
    2018-07-26 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 问:签了认购协议,但没能签成正式合同,能要求退还定金吗?具体情况是我在2018年5月11日在浐灞二路保利心语花园销售中心看上了一个商铺,置业顾问说是能作餐饮,于是签订的《认购协议》,约定7天内交首付款、签正式商品房买卖合同,协议里说销售人员已给我出示购房合同,实际根本未出示;当天交了6万定金。后来第6天时我带着首付款去签合同时,才得知商铺可从事的业态不能体现在合同中,我买商铺目的是为了做餐饮,我坚...
    2018-07-26 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 房产纠纷
  • 【事情经过】王大治小两口有一套55平米的一居室。二人世界的时候不觉得挤,可自从2012年底夫人给大治生了个大胖小子,大治的父母来北京照顾媳妇儿和孙子之后,大治顿时就觉得家里挤得连坐的地儿都没有。一家子商量半天之后决定,为了宝宝长大之后有个更好的环境,换房!卖了现在这个一居室,加上两代四口人的积蓄,换个两居室。为了早日改善居住环境,王大治可是操了不少心。他又上网又跑中介,研究了好几天的市场环境之后,...
    2018-07-26 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • 业主独家委托链家售房后跳单,法院判决其承担违约金一、基本案情业主王强于2013年1月15日与北京链家房地产经纪有限公司(以下简称“链家”)签署《房屋出售委托登记表》,独家委托链家为其出售房屋提供居间服务。《房屋出售委托登记表》中约定,独家委托期限为两个月,即自2013年1月15日起至2013年3月14日止。同时,用加粗和下划线注明:选择独家委托的,在上述委托期限内,业主委托其他人居间、代理出售该房...
    2018-07-26 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 抵押担保
  • Q:什么是“委托代理”?代理人签署的合同对委托人有效么?A:老白在W中介公司的居间下签署了房屋买卖合同,买到了心仪的房子,十分开心。合同签署后,老白忙不迭地和好朋友老王分享了这一好消息。老王听他说签合同的时候业主本人没有到场,而是业主老周的儿子小周拿着业主的授权委托书来签的合同,便问老白是否见过业主本人,或者在与W中介公司的沟通中有没有听业务员提起过关于老周授权的事情,老白均说没有,老王便道:老白...
    2018-07-26 西安婚姻家事李永强西安婚姻家事李永强 合同纠纷
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    争议解决2026年2月9日09:02河北10人来源|中国裁判文书网、南京刑事、刑辩律师徐某制作、贩卖秽物品牟利罪一审刑事判决书上海市xx区人民法院刑事判决书(2025)沪0113刑初xx4号公诉机关上海市xx区人民检察院。被告人徐某,女,1998年xx月12日出生,公民身份号码:XXXXXXXXXX********,XX,本科文化,原系湖南省衡阳市XXXX中专教师,户籍所在地湖南省长沙市芙蓉区。因...
    10597 阅读 王可红律师 王可红律师 律师随笔
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    生活中,不少人遭遇刑事立案后被检察院作出不起诉决定,却始终纠结:会不会留下案底?考公、考军校、走从政路线的政审能过吗?结合《刑事诉讼法》《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》《公务员录用考察办法(试行)》等最新法规,以及当下司法实操,本文一次性把核心问题讲透,让大众告别认知误区。一、先明确:法律上的“案底”到底是什么?根据公安部《公安机关办理犯罪记录查询工作规定》第二条,犯罪记录(案底)仅指人民法院...
    2419 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    2026年公务员政审执行的核心依据仍是2023年修订的《公务员录用考察办法(试行)》,无全国统一“查三代”新规,审查范围与标准按岗位差异执行,以考生本人为核心,特殊岗位才可能延伸至三代直系亲属,且非“有案底就否决”。以下是具体标准:一、核心审查原则与范围审查原则:罪责自负,不搞株连;岗位越敏感,核查范围越广、标准越严。普通岗位:以考生本人为主,核查核心为两代直系亲属(父母、配偶、子女)及共同生活近...
    2212 阅读 王敏律师 王敏律师 律师随笔
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    在刑事案件中,“律师能不能把卷宗给嫌疑人、被告人看”是无数当事人及家属最关心的问题。有人觉得“案卷是案件核心,理应让当事人知晓”,也有人担心“泄露卷宗会影响案件办理”。其实答案既不是“绝对能”,也不是“完全不能”,而是藏在法律规定与司法实践的平衡艺术里。一、法律规定:阅卷权有边界,展示非“全开放”我国《刑事诉讼法》第三十八条明确赋予辩护律师阅卷权,自案件审查起诉之日起,律师可查阅、摘抄、复制本案的...
    1787 阅读 张尽安律师 张尽安律师 律师随笔
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    一、工伤认定必须满足哪三个条件工伤认定需满足以下三个核心条件:1.劳动者与用人单位存在合法劳动关系(含事实劳动关系),即双方具备法定主体资格,劳动者提供劳动并接受用人单位管理,用人单位依法支付劳动报酬等;2.伤害情形符合《工伤保险条例》规定的工伤或视同工伤范围,例如在工作时间和工作场所内因工作原因受伤、患职业病、上下班途中非本人主要责任的交通事故伤害等;3.不存在法定排除工伤认定的情形,包括劳动者...
    1726 阅读 张洁红律师 张洁红律师 法律常识
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    街头遭遇围堵殴打,还手致对方受伤;家中闯入歹徒,反击时造成侵害人重伤;校园里被长期欺凌,反抗中失手伤人……生活中,当不法侵害突然降临,“奋起反击”是人的本能,但这份反击,究竟是受法律保护的正当防卫,还是要承担刑事责任的防卫过当?很多人因为分不清这两者的边界,要么遭遇侵害时不敢反抗、任人欺凌,要么一时冲动反击过度、身陷囹圄。今天,我们结合2026年1月1日正式施行的新修订《治安管理处罚法》、两高一部...
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    房产作为家庭重要资产,亲属间过户是常见需求。无论是父母将房产留给子女,还是兄弟姐妹间调整财产,选择哪种过户方式更省钱、更合规?本文将围绕买卖、赠与、继承三种主流方式,从税费计算、适用条件、地区差异及操作注意事项等维度展开分析,助您理清思路,做出最优选择。一、三种过户方式的法律基础与适用场景在讨论税费前,首先需明确三种过户方式的法律性质及典型适用场景:(一)买卖过户:基于合同的财产交易根据《民法典》...
    1653 阅读 杨晋锋律师 杨晋锋律师 法律论文
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    “欠钱不还当失信被执行人,藏钱藏到亲属那,自己照样坐高铁、乘飞机,潇洒过日子”——这是很多申请执行人的痛点,也是大众对失信被执行人的普遍吐槽。不少人疑惑:失信被执行人钻空子,用爸妈、配偶、子女的支付宝、微信、银行卡收付款,甚至借亲属身份高消费,到底算不算违法?会不会被判刑?答案很明确:2026年1月26日最高法重磅发布新规后,这种“躲猫猫式”拒执行为,早已不是简单的罚款拘留,一旦触碰红线,直接追究...
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