案例详情

来自福建的方女士最近买房遇到一件特别奇怪的事情，方女士夫妻二人在某楼盘看中一套房子，在签认购协议书时，方女士发现协议书上还有另一个陌生人的姓名和身份证号码。销售员称那是公司的法人，只要方女士夫妻签订了认购协议以后房子产权就是他们的。考虑到该房地产开发商在国内名气较大，在销售员的一再催促下，方女士夫妻便签订了认购协议书，交了3万5千元的定金。

回家后，方女士在当地房管局的官网上查了一下房子的信息，发现房子居然已经网签备案了。为此方女士十分愤怒，找到售楼部经理，要求给出合理解释。经理称公司合同组会尽快处理这件事，让方女士等一段时间。

方女士无法接受这样的答复，提出退定金不想买房了。但是售楼部那边也很明确表示，要么方女士再等几天，这套房子还会属于她，要么按认购协议合同售楼部有权没收定金。

          案例分析

一般情况下，只有在签订认购协议、交完首付并与开发商签订正式购房合同后才可以网签备案。如果在签订正式购房合同前发现房子已经网签，开发商很有可能存在一房多售的违规行为。

开发商为什么要这么做？

通过让自己或自己公司高层认购楼盘内最好的房源，变相捂盘，等到房价上涨等合适时机再进行更名售卖。

根据《商品房销售管理办法》第39条规定：“在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任”

注：本文系转载，仅供普法学习。