“请问父母代签的认购书有法律效力吗？”

“认购书是置业顾问代签的，定金能要回来吗？”

“我老公在认购书上代签了我的名字，我能以这个理由要回定金吗？”

一些朋友在跟我们咨询师沟通时会提出类似的问题，提出这个问题可能是出于无奈，归根到底还是因为买下的这套房子不合心意，但是退定金希望又很渺茫，希望借助“代签”这个理由成功退回定金。

下面我们就这类问题作出相关的解答：
1
他人代签的认购书是否具有法律效力
他人代签认购协议书的情况有很多种，这里介绍我们常见的几种：
（1）签认购书时，代理人和被代理人双方均在场，即本身不是你签的字，但是你也在场，这种情况所签订的认购协议书是有效的。

（2）签认购书时，被代理人不在场，但是授权委托代理人去代签认购书的，这种情况所签订的认购协议书是有效的。

（3）签认购书时，被代理人不在场、毫不知情，且未授权委托代理人去签认购书，事后没有追认，这种情况所签订的认购协议书是无效的。

附：代签认购书的情况比较常见也比较复杂，对于“代签认购书”，虽然每个开发商的说法不尽相同，但基本上都是认定其具有法律效力
的。

2
仅仅因“他人代签认购书”能否退回定金
（1）他人代签认购书无效，是有可能拿回定金的，但是代理人可能面临承担违约金的风险。

比如说：你父母、丈夫、妻子代你签的，即使合同无效，他们要承担较高的违约金。也就是说这种情况“代签”这个理由不足以迫使开发商退定金或者退全额定金。

（2）他人代签认购书有效，退回定金的难度相对较大，但是也不是不可能的。只不过需要寻找新的维权点。

附：根据我们以往处理定金纠纷的成功案例来看，无论代签的认购书是否有效，如果“代签”不能或者不足以作为退回定金的理由，只要能掌握开发商更多的过错作为新的维权点，那么定金就有可能退回来。

温馨提示
签订认购协议书是购房过程中非常重要的环节，不要轻易委托他人代签，最好自己亲自去。详细了解认购书内容，做到心中有数，有争议的地方可当面与开发商协商解决。

注：本文系转载，仅供普法学习。