近段时间关于前央视主持人崔永元披露影视界阴阳合同事件闹得沸沸扬扬，其实在房屋买卖中也存在很多阴阳合同的情况。

下面我们了解一下关于买房阴阳合同的相关知识：
01
阴阳合同分几种

基于开发商：
1.开发商高价售房无法通过政府的网签备案，于是选择拆分合同来规避限价令。

将房屋合同一分为二，一份是主合同，房价在政府限价范围内；一份是装修合同，装修合同私底下分担高出政府限价范围外的其他房款。开发商拿着主合同去房管局备案，以期达到顺利通过政府网签备案的目的。

2.开发商无法与购房者签订正式购房合同，于是选择和购房者提前草签购房合同。这种情况很可能是因为开发商没有销售资格，比如：开发商的房子在银行抵押，或者开发商暂未取得销售许可证。

基于购房者：
1.购房者趋于银行贷款利率上浮以及房源紧张的风险，为了顺利通过政府网签，早一点将房子买到手，接受开发商拆分的阴阳合同。

2.购房者因限购政策暂时不能和开发商签订正式购房合同，为了规避限购政策同时避免买不到房子的风险，于是与开发商草签购房合同。

02
签阴阳合同的风险

对于开发商：
1.偷税风险。借阴阳合同达到偷税的目的，一旦被税务局查到，将受到严厉的惩罚，偷税金额较大会构成偷税罪，触犯刑法。

2.查处风险。开发商通过阴阳合同给出的实际成交价格高于房管局的备案价，涉嫌价格欺诈，将受到主管部门查处，甚至面临停业整顿的风险。

对于购房者：
1.经济压力。银行贷款额度是根据该房屋在房管局的备案价给出的，购房者可贷的额度有限，加之购房者与开发商签订实际购房合同的其余房款（比如装修款）需要一次性付清，这会大大增加购房者的经济压力。

2.税费风险。由于在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果购房者想出售自己的房屋，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

温馨提醒：已经签订阴阳合同但未签订正式购房合同、想要退定金的朋友不要着急，根据我们以往处理该类定金纠纷的案例来看，只要处理及时得当，这种情况退回定金的概率还是比较高的。

注：本文系转载，仅供普法学习。