回答几个大家最近问的比较多的问题：

Q1.“找开发商违规点？他们五证都齐全，能有什么违规点？”
A：通俗来讲，五证齐全只能证明各主管部门对开发商卖房的态度是准予销售，但对开发商在卖房的整个过程中是否完全合规无法保证也无法及时监管到位。

较为常见的违规点有：教唆流水、收入证明作假；价格欺诈；虚假宣传；捆绑销售；所售房源未一房一价公示等等，有很多。具体到个案有哪些违规点，需要通过咨询师对购房经过进行具体的了解和分析。

Q2.“我找律师打官司告他们，能要回定金吗？”
A：一般来说，律师会从您签订的定金协议入手，试图查找漏洞。但实际上开发商都是有法务部门的，专门起草的协议或者合同基本没有漏洞可寻。所以，如果开发商没有明确的违法，通过找律师代理诉讼的方式去要定金是比较困难的。

Q3.“交首付签合同的期限到底是否重要？”
A:如果您因为不想损失定金而选择继续购房的话，这个期限的确重要。过了这个期限，根据担保法的约定，开发商可以不把房子卖给您而不用承担任何法律风险。反之，如果您就算要不回定金也不会再继续购房的话，这个期限就不重要。因为开发商的违规点不会因为过了该期限就不存在了。我们只要抓住开发商的违规点进行退定金维权就可以了。

Q4.“违规点取证是否很繁琐，能否代为操作？”
A：我们的取证是为了配合后期维权过程中主管部门认定是否违规的需要，它并不像打官司那样要求严格。当我们的咨询师给您分析出相关违规点以后，我们会指导您如何通过电话或者现场协商时录音进行简单有效的取证。
虽然取证操作相对简单，但却无法代为操作，因为主管部门受理认定的证据必须是当事人的。

Q5.“开发商说迟迟不去交首付要追究我违约责任，还给我发了挞定函，怎么办？”
A：对于开发商来说，针对迟迟未去交首付的客户会有一套完善的处理流程，先催促，再发挞定函。目的就是2点。第一点：迫使你继续买房；第二点：理直气壮地没收定金。
所以当你收到挞定函以后，不用紧张，这只是开发商的一套流程而已，而你该做的，就是按照我们的指导，进行相应的维权流程就可以了，因为客观存在的开发商违规点不会因为发不发挞定函而有所改变。

注：本文系转载，仅供普法学习。